Vente Maison 4 pièces 84 m² Sos (47170)

Nichée dans une ruelle calme au c?ur d?un village gascon historique, cette charmante maison de 2 chambres est le pied-à-terre ou la résidence secondaire idéale, facile à fermer et à entretenir.

Pleine de charme et de caractéristiques d?origine, elle offre un savant mélange de confort, de praticité et de potentiel ? le tout à quelques pas des commerces, cafés et de la place du village.

Derrière sa façade discrète se cache un intérieur lumineux et étonnamment spacieux, avec de hauts plafonds lambrissés, un poêle à bois convivial, et une grande pièce de vie ouverte.

Des portes-fenêtres s?ouvrent sur un jardin privé entièrement clos ? parfait pour les repas d?été, un café matinal, ou tout simplement pour profiter du calme environnant.



Caractéristiques principales

2 chambres (10 m² et 9,5 m²)

1 salle d?eau (5 m²) avec douche et WC

Espace cuisine/salon ouvert (38 m²) avec poêle à bois et hauts plafonds

Buanderie avec rangements supplémentaires et chaudière

Jardin privé entièrement clos avec terrasse et pelouse ? peu d?entretien, idéal pour se détendre

Vie de plain-pied ? accessible et pratique

Prête à emménager, avec un beau potentiel d?amélioration et de valorisation

Un Village Chargé d?Histoire et de Vie Locale

Ce paisible village perché ? l?un des derniers bastions durant la conquête de la Gaule par César ? offre un véritable aperçu de la vie rurale française, avec toutes les commodités modernes à portée de main :

Boulangerie/épicerie

Bistro sous nouvelle direction

Charcuterie, pharmacie, bar/tabac, bureau de poste, médecin, et école primaire

Supermarchés, marchés hebdomadaires animés, et services supplémentaires à proximité : Nérac, Condom, et Mézin

Un Point de Chute Idéal pour Explorer le Sud-Ouest

À 1h30 de l?aéroport de Bordeaux-Mérignac

À 1h45 de l?aéroport de Toulouse-Blagnac

Service de bus quotidien vers Agen et Mont-de-Marsan ? avec liaisons TGV vers Paris, Marseille, Bordeaux et Toulouse

Entouré par le Parc Naturel de Gascogne ? idéal pour la randonnée, le vélo et l?écotourisme

Thermes à proximité : Barbotan-les-Thermes et Casteljaloux

Marchés nocturnes d?été, piscines en plein air, vignobles, et campagne vallonnée à portée de main

Votre Havre de Paix au C?ur de la Gascogne

Que vous cherchiez une maison de vacances pleine de charme, une retraite paisible ou un pied-à-terre avec un excellent potentiel locatif, cette propriété offre une combinaison imbattable de localisation, de caractère et de valeur.

Ce type de bien ne reste jamais longtemps sur le marché.



Venez découvrir votre petit coin de Gascogne ? visites vivement recommandées.















Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr