Vente Maison 8 pièces 414 m² Espiens (47600)

Près du village perché d?Espiens et de la cité historique de Nérac, cette longère en pierre bénéficie d?une position dominante, avec une vue sur les coteaux de l?Albret jusqu?aux Pyrénées.

Achevée en 2021, sa rénovation associe le charme de l?ancien à des équipements de chauffage et de rafraîchissement modernes, avec un DPE classé C.

Les quelque 414 m² habitables comprennent de belles pièces de réception, deux cuisines équipées et quatre chambres à l?étage.

Deux chambres supplémentaires pourraient être aménagées au rez-de-chaussée.

Le terrain de 2 240 m² accueille une piscine chauffée avec traitement au sel, des terrasses, une serre et un puits.

Déjà utilisée pour accueillir des voyageurs, la propriété se prête aussi bien à une résidence principale qu?à une maison de vacances, à proximité des marchés, des restaurants et du patrimoine de Nérac.

La gare d?Agen offre des liaisons TGV directes vers Paris.

Baptisée Carpe Diem, cette longère en pierre bénéficie d?une position dominante près du village perché d?Espiens, avec une vue dégagée sur les coteaux de l?Albret jusqu?aux Pyrénées.

Ses pièces de réception, ses terrasses et sa piscine chauffée composent un cadre agréable pour se retrouver en famille ou entre amis.

Selon les propriétaires, la maison date de 1607 et repose sur les fondations d?un ancien château du XVe siècle.

Une pierre datée et une tête de griffon sculptée, encastrée dans le mur de la cour intérieure, contribuent au caractère singulier des lieux.

Une rénovation d?ensemble, menée sous la direction d?une architecte et achevée en 2021, a permis de repenser les espaces et d?intégrer des équipements modernes tout en préservant le caractère de la bâtisse.

Les factures des travaux sont disponibles.

Les espaces intérieurs

Le rez-de-chaussée comprend deux salons d?environ 40 et 36 m², une salle à manger indépendante de 30 m² et deux cuisines équipées de 30 et 35 m².

Les cheminées apportent une atmosphère chaleureuse aux pièces de réception, dont certaines ouvrent sur les terrasses.

L?une des cuisines peut accueillir une grande table pour les repas du quotidien, en complément de la salle à manger.

Ce niveau comprend également une véranda d?entrée d?environ 14 m², un bureau de 14 m², un dressing de 13 m², deux salles d?eau, des WC et une buanderie de 5 m², ainsi que la chaufferie et différents espaces de rangement.

S?y ajoutent une cave d?environ 15 m² et un garage avec cellier attenant, représentant à eux deux environ 30 m².

Une partie du rez-de-chaussée pourrait être aménagée pour créer deux chambres supplémentaires.

Un escalier réalisé sur mesure associe le chêne massif, des marches en pierre de Massangis et des garde-corps en verre.

À l?étage se trouvent quatre chambres d?environ 18, 13, 13 et 25 m² au sol, une salle de bains de 16 m² et des WC séparés.

Le palier et la mezzanine offrent un espace d?environ 23 m².

Quatre grandes fenêtres de toit motorisées, équipées de volets roulants télécommandés, apportent lumière naturelle et ventilation.

Parmi les pièces de la maison, certaines sont actuellement utilisées pour les loisirs, notamment une salle de sport et un salon équipé d?un vidéoprojecteur.

Les surfaces des pièces sont données à titre indicatif.

Le jardin et la piscine

Le terrain s?étend sur 2 240 m².

Les terrasses offrent plusieurs espaces pour prendre les repas, se détendre et profiter du panorama.

La piscine chauffée, dont l?eau est traitée par électrolyse au sel, occupe une place centrale dans le jardin.

Un patio complète les espaces extérieurs.

Une serre adossée, un puits et un système d?arrosage intégré facilitent l?entretien des plantations et les activités de jardinage.

L?accès à la propriété se fait par un portail coulissant motorisé.

Le garage dispose également d?une porte motorisée.

Chauffage et équipements

Le chauffage central est assuré par une chaudière à granulés Ökofen, alimentée automatiquement depuis un silo.

Elle dessert les radiateurs du rez-de-chaussée et un réseau de panneaux hydrauliques intégrés aux plafonds de l?étage.

Des thermostats individuels permettent de régler la température pièce par pièce, et le chauffage peut être piloté à distance.

À l?étage, les plafonds assurent également une fonction de rafraîchissement en été.

Deux cheminées sont équipées de foyers fermés à bois.

Un poêle à granulés indépendant offre une solution complémentaire, notamment en intersaison.

Les menuiseries en aluminium ont été installées lors de la rénovation.

L?assainissement individuel est assuré par une micro-station installée en 2021.

La maison est classée C au DPE et A pour les émissions...




Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr