Vente Maison 4 pièces 90 m² Latresne (33360)

Maison récente de plain-pied dans le bourg de Latresne, alliant confort et performance énergétique A. Profitez d'un grand garage de 50 m² et d'un jardin optimisé, parfait pour vos moments de détente et de convivialité.

Dans le bourg de Latresne, cette maison construite en 2016 réunit une vie de plain-pied, un jardin et des équipements performants, avec un classement énergétique A. Elle propose 90 m² habitables, complétés par un garage d'environ 50 m², particulièrement soignés dans leur aménagement.

L'espace de vie accueille le séjour et la cuisine, avec un cellier pour organiser les provisions, le rangement et les équipements du quotidien. Le séjour, la cuisine et le cellier représentent ensemble plus de 50 m².

La partie nuit comprend deux chambres de plus de 12 m² chacune, avec accès indépendant vers l'extérieur.

Une salle de bains avec baignoire et WC, une salle d'eau ainsi que des WC séparés complètent la distribution. Deux pièces d'eau permettent de conserver davantage d'indépendance au quotidien ou lorsque vous recevez.

La maison bénéficie d'un jardin orienté au sud et à l'ouest, ainsi que d'une courette au nord. Ces différents espaces permettent d'organiser un coin repas, quelques plantations ou un espace de détente selon vos envies.

En complément des 90 m² habitables, la maison dispose d'un garage d'environ 50 m², isolé, carrelé et climatisé, avec point d'eau et fenêtres de toit Velux.

Le garage constitue un véritable atout pour disposer de rangement et d'un espace supplémentaire pour vos activités.

Cet ensemble est isolé, carrelé et climatisé, avec un point d'eau et des Velux. Des prestations appréciables pour un atelier ou un espace de loisirs, en complément des pièces de la maison.

Un volume qui mérite de se projeter : un aménagement pourrait s'envisager sur environ 20 à 25 m², tout en conservant environ 25 m² de garage. De quoi envisager un espace supplémentaire à l'écart des pièces principales, selon vos besoins.

La maison dispose notamment :
• D'une pompe à chaleur air/air avec climatisation.
• D'un poêle à granulés.
• Des rangements dans chaque pièce.
• De radiateurs électriques complémentaires.
• D'un chauffe-eau thermodynamique de 300 litres.
• De deux panneaux photovoltaïques orientés au sud.
• De menuiseries à double vitrage à isolation renforcée.
• D'une ventilation mécanique hygroréglable.
• D'une isolation des murs et de la toiture, ainsi que d'un plancher isolant sur vide sanitaire.

Une maison à découvrir pour son emplacement dans le bourg de Latresne, sa distribution de plain-pied, ses deux pièces d'eau et la surface complémentaire offerte par son annexe.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 396 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Judith PLAZIAT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 879690055

Surface terrain : 356 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON