Vente Maison 7 pièces 162 m² Champagne-vigny (16250)

Découvrez cette charmante maison charentaise avec gîte indépendant, située au c?ur de la campagne. Profitez d'un séjour lumineux, d'une grande terrasse et d'un terrain spacieux pour un cadre de vie paisible.

Imaginez-vous vivre dans une charmante maison charentaise, nichée au cœur de la campagne.
Ce bien unique situé à Champagne-Vigny à 15mn des portes d'Angoulême est une véritable invitation à la douceur de vivre.

Caractéristiques principales de la maison principale :

- Superficie habitable de 138 m², offrant des espaces généreux pour accueillir famille et amis.

- Deux belles chambres parentales, avec des surfaces respectives de 13.64 m² et 16.86 m²+ salle d'eau/wc de 10 m² chacune , idéales pour créer votre havre de paix personnel.

- Un séjour lumineux de 38.2 m² donnant sur une mezzanine de 24 m² , parfait pour vos moments de détente.

- Cuisine américaine équipée de 10 m², alliant modernité et convivialité.

Le plus de cette propriété à coup sûr :

- Un gîte indépendant de 23m² comprenant une cuisine, un salon, une chambre et une salle d'eau, idéal pour du locatif saisonnier ou pour recevoir famille et ami.

Le bien ne manque pas d'atouts extérieurs :

- Une magnifique terrasse de 55 m² pour profiter des journées ensoleillées et organiser des repas en plein air.

- Un terrain spacieux de 1203 m², propice à la création de votre jardin de rêve ou à l'installation de jeux pour les enfants.

- Un garage de 36.95 m², offrant un espace de stationnement sécurisé ou de rangement.

Le quartier est également un véritable atout car vous serez séduit par son environnement serein et verdoyant, garantissant une grande qualité de vie.

En termes de confort :

- Chauffage par poêle à granulés et par climatisation réversible, assurant une température idéale en toute saison.

- Charges mensuelles raisonnables permettant une gestion budgétaire aisée.

Construite en 1841 et rénovée avec soin en 2006, cette maison allie charme d'antan et confort moderne.
Elle saura séduire ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et convivial.

N'attendez plus pour venir découvrir cette perle rare sur le marché ! Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ses nombreux atouts.
Votre nouvelle vie à la campagne vous attend, et elle est à portée de main pour un prix attractif de 182 000 €.

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Cyrille VERGERAUD

Cyrille VERGERAUD a le statut de agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux (EI).
L'agent est mandaté conformément à la loi Hoguet par la société AVT, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7515 447 CCI de Paris Île-de-France.
RSAC N° 529 792 574 (EI)
Ville du greffe : Angouleme (16000)

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- Référence: 7501824349
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CC TTC
Numéro de mandat : 15140

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON