Vente Maison 4 pièces 106 m² Beruges (86190)

Découvrez cette maison de plain-pied à Beruges, offrant un cadre de vie paisible sur un terrain de 6 430 m², dont 1 685 m² constructible. Récemment rénovée, elle dispose d'une cuisine moderne et de trois chambres avec potentiel d'aménagement.

À seulement 15 minutes de Poitiers Sud, découvrez cette maison de plain-pied offrant un cadre de vie privilégié, entre nature, tranquillité et potentiel d'aménagement.

Un terrain aux multiples atouts :

La propriété bénéficie d'une parcelle totale de 6 430 m², comprenant 1 685 m² de terrain constructible sur lequel se situe la maison et 4 750 m² de bois.

Depuis la terrasse de 30 m², profitez d'une vue dégagée et plongeante sur le jardin verdoyant et le bois. En limite de celui-ci, un petit cours d'eau vient compléter ce cadre naturel plein de charme.

Construite en 1983, cette maison de plain-pied de 106 m² habitables s'ouvre sur une entrée desservant les différents espaces.

Vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée récente de 2023, ouverte sur une pièce de vie de 36 m² pour un espace convivial au quotidien.

Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, dont une belle chambre de 20 m² avec placards et espace bureau.

Une chambre de 15 m² attenante à une buanderie offre un véritable potentiel d'aménagement : création d'une suite parentale ou possibilité d'envisager un espace pour une profession libérale, selon votre projet.

Une salle de bain et un WC indépendant complètent l'agencement.

Des équipements et des améliorations récentes :

Panneaux photovoltaïques générant une recette annuelle annoncée de 1 700 € grâce à la revente d'électricité à EDF

Radiateurs électriques à inertie

Cheminée avec insert

Menuiseries PVC double vitrage remplacées en 2021

Isolation des combles réalisée en 2024

Chauffe-eau remplacé en 2026

Portail automatisé avec visiophone

Garage et espace de stockage

À seulement 15 minutes de Poitiers Sud, cette maison bénéficie d'un environnement verdoyant tout en conservant une accessibilité pratique au quotidien.

Les lignes de bus Vitalis sont accessibles et un arrêt de bus scolaire se trouve à seulement 550 mètres à pied, un atout pour les déplacements des enfants.

Nature, tranquillité, terrain constructible, garage et potentiel d'évolution : une propriété aux multiples atouts à découvrir à Béruges !

Contactez-moi pour plus d'informations et organisons ensemble une visite.

Cette annonce référence 352290 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE BERGEON (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 88898315200016.

Prix du bien : 219 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2026

Score DPE : 195 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2232.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : NADEGE BERGEON

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant