Vente Maison 6 pièces 115 m² Gien (45500)

Maison traditionnelle rénovée de 6 pièces, 4 chambres, offrant un confort thermique optimal avec un DPE exceptionnel en classe B. Idéalement située près des commodités, elle allie charme et modernité éco-énergétique.

iad France - Aurelie Brethereau vous propose: Exclusif - RARE sur le secteur : Maison traditionnelle rénovée de 6 pièces / 4 chambres - DPE B
Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir cette charmante maison traditionnelle, entièrement rénovée avec soin et parfaitement entretenue. Établie sur un beau terrain clos de 633 m², elle offre un cadre de vie confortable habitable immédiatement sans aucun travaux.

Au rez-de-chaussée :

-Une entrée accueillante desservant un lumineux salon/séjour.
-Une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée.
-Une première chambre de plain-pied.
-Une salle d'eau contemporaine et des WC séparés.

À l'étage :

-3 belles chambres spacieuses dotées de dressings.
-Une seconde salle d'eau et des WC séparés.
-Un dressing supplémentaire.

Les annexes :

Un garage attenant très pratique, complété par un espace buanderie et une chaufferie.

Des Performances énergétiques rares :
Profitez d'un confort thermique optimal et d'une facture énergétique maîtrisée grâce à des équipements de tout premier ordre :

🌿 DPE exceptionnel en classe B
🧱 Isolation thermique par l'extérieur
🪟 Double vitrage isolant
🌬 VMC performante
Pompe à chaleur réversible (climatisation et chauffage)
💧 Ballon thermodynamique

Une opportunité rare sur le marché, alliant charme traditionnel et modernité éco-énergétique.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Brethereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 751049362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 115
- Surface totale : 115
- Superficie terrain : 633
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non