Vente Maison 8 pièces 249 m² Magne (79460)

Maison de caractère avec piscine privée et accès à la Sèvre niortaise. Comprend 4 chambres, 2 salons, et un espace bureau. Idéal pour les familles en quête de charme, à proximité des écoles et du marais poitevin.

MAGNÉ CENTRE BOURG Maison de ville en Pierres comprenant en rdc : cuisine aménagée équipée avec cheminée à foyer double, bel espace de repas, 1er salon, second salon plus tranquille avec son poêle à bois, buanderie/chaufferie et un WC indépendant.
Au dessus du second salon : palier desservant une chambre avec salle d'eau privative et espace bureau en mezzanine.
Au dessus de la grande pièce de vie (salon espace repas cuisine) palier dégagement desservant une grande suite parentale (dressing et salle de bains douche privative), deux grandes chambres, dressing, salle d'eau avec wc
Ce bien dispose d'une piscine privée avec grande terrasse et son local technique, accès privilégié à la Sèvre niortaise, un grand carport, place de stationnement.
Terrain clos et arboré d'env 850 m2.
IDEAL FAMILLE !
Les plus : Charme de l'ancien, attraits du marais poitevin pour le plaisir des balades, proche NIORT et LA ROCHELLE
proches école et commodités, chauffage économique aux granules (avec son silo de stockage), tout a l'égout, beaux volumes, ...
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025 Consommation énergie primaire : 105 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 85 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 980 € et 2 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
DPE : B GES : A
Prix de vente 468 000 euros Frais d'agence inclus.
Nos honoraires de 18 000 euros TTC sont à la charge de l'acquéreur (pas de frais de notaire sur nos honoraires). Contactez votre interlocuteur Florent GIRAUD pour plus de renseignements ou rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr
ENVIE D'IMMO Votre Agence Immobilière 31 rue de la Reine des Près - 79 460 - MAGNE.
ici on réalise les compromis de vente,
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Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 8
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GRANULES
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 18000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Prix net vendeur : 450000 euros