Vente Maison 4 pièces 110 m² Crayssac (46150)

Au c?ur d'un village calme, cette maison T4 fonctionnelle de plain-pied saura vous séduire avec son espace de vie lumineux et ses trois chambres. Profitez d'un cadre privilégié à proximité de la vallée du Lot et des chemins de randonnée.

Au calme, dans un charmant village résidentiel et en empruntant un agréable chemin arboré, on découvre cette maison fonctionnelle, de type T4, de plain-pied, érigée sur une parcelle de 1035 m² partiellement arborée et non clôturée.
Construite en 2010, elle est composée d'une entrée, donnant à droite sur une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée; à gauche, sur une chambre spacieuse, suivie de deux autres chambres.
Un wc, indépendant, une salle d'eau , un cellier et une petite remise viennent compléter le bien.
Il est possible d'aménager les combles qui sont isolés et d'installer un poêle à bois ou à granulés dans le séjour.
L'assainissement est assuré par une fosse septique vidangée en août 2026; le chauffage est électrique.
La taxe foncière s'élève à 728 €
Veuillez noter que des fissures sont apparues à l'entrée du bien et dans la grande chambre; une expertise a été réalisée et disponible sur demande, ainsi qu'un devis de stabilisation et de réparation correspondant, d'un montant total de 11 932.25 euros.
Crayssac se situe à 5 km d'Espère, 7 km de Catus, 9 km de Luzech, 15 km de Cahors et 16 km de Prayssac.
Une école élémentaire s'y trouve.
Cadre privilégié du Grand Cahors, perché sur les hauteurs de la vallée du Lot, Crayssac abrite un site paléontologique exceptionnel est à proximité des hauts lieux viticoles, et les chemins du causse sont parfaits pour la marche et le VTT.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 184 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cathie HELSTROFFER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 982123218

Surface terrain : 1035 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON