Vente Maison 4 pièces 116 m² Roz sur couesnon (35610)

Opportunité à saisir : maison en pierre avec fort potentiel de rénovation à 15 min du Mont-Saint-Michel. 116 m² habitables actuels, possibilité d'étendre à 250 m². Terrain de 1 760 m² et de nombreuses possibilités d'aménagement.

ROZ SUR COUESNON (35610) - MAISON EN PIERRE À RÉNOVER – FORT POTENTIEL DE 250 M² – À 15 MIN DU MONT-SAINT-MICHEL

ROZ-SUR-COUESNON (35610)

116 m² habitables actuellement – Potentiel d'environ 250 m²

Terrain d'environ 1 760 m²

Visite virtuelle disponible

En Exclusivité, je vous présente UN BIEN DE CARACTÈRE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS !

Située à Roz-sur-Couesnon, entre Saint-Malo et le Mont-Saint-Michel, à seulement 15 minutes de ce dernier, cette maison en pierre offre un formidable potentiel pour les amateurs de rénovation et les investisseurs.

Avec ses 116 m² habitables actuels et la possibilité de développer environ 250 m² après travaux, cette propriété constitue une belle opportunité pour concrétiser un projet immobilier ambitieux.

Maison familiale, résidence secondaire, gîte touristique ou création de deux logements : les possibilités d'aménagement sont nombreuses !

UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMES

Au rez-de-chaussée :

* Une cuisine spacieuse d'environ 21 m²

* Un salon de 17 m²

* Une salle à manger de 17 m²

* Une buanderie

* Une salle d'eau avec WC

* Une entrée et des dégagements

Vous apprécierez également la belle hauteur sous plafond d'environ 2,65 m, apportant une agréable sensation d'espace.

Au 1er étage :

* Deux grandes chambres de 17,5 et 19,4 m²

* Une chambre d'enfant/bureau de 7,5 m²

* Un WC indépendant avec lave-mains

* Un premier grenier d'environ 27 m²

Au 2 ème étage:

*Un plancher d'environ 84 m² à aménager selon vos envies.

EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES

La propriété dispose d'un terrain d'environ 1 760 m², permettant d'imaginer différents aménagements extérieurs.

Vous bénéficierez également :

* D'un cellier d'environ 20 m²

* D'un carport de 38,5 m²

* D'espaces de stockage

* D'un puits

UN PROJET DE RÉNOVATION DÉJÀ ÉTUDIÉ !

C'est l'un des véritables atouts de cette propriété !

Pour vous aider à vous projeter et à évaluer votre investissement, plusieurs éléments sont déjà disponibles :

Des devis de travaux concernant :

* La réfection de la couverture

* L'isolation

* Le remplacement des menuiseries

* L'installation électrique

* Le système de chauffage

* La production d'eau chaude sanitaire

Un DPE projeté, établi dans le cadre d'une rénovation permettant de développer une habitation d'environ 250 m².

Des plans de projection, permettant de visualiser les possibilités d'aménagement et d'optimisation des espaces.

UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UN PROJET TOURISTIQUE !

À seulement 15 minutes du Mont-Saint-Michel, cette propriété bénéficie d'une situation particulièrement intéressante pour envisager une activité de location saisonnière.

Avec une surface potentielle d'environ 250 m², plusieurs projets peuvent être étudiés :

Une grande maison familiale

Un gîte touristique de grande capacité

Une résidence principale associée à une activité locative

Ces possibilités restent naturellement soumises aux études techniques et aux autorisations administratives nécessaires.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !

Pour vous permettre de découvrir les volumes existants et de mieux appréhender les possibilités de transformation, une visite virtuelle complète de la propriété est disponible.

Un véritable atout pour préparer votre projet, étudier les différentes configurations et vous projeter avant même de vous déplacer !

INTÉRESSÉ PAR CE PROJET ?

Vous recherchez une maison de caractère à rénover, un investissement immobilier ou un bien à transformer en gîte à proximité du Mont-Saint-Michel ?

Contactez-moi pour échanger sur votre projet, obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Romain Fize - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°843283995.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Fize Romain

Prix net vendeur : 120000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 8.25 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant