Vente Maison 8 pièces 174 m² Saint etienne de montluc (44360)

Cette belle propriété de 1979 offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, sur un grand terrain. Avec son pool-house et sa piscine, elle est idéale pour ceux recherchant tranquillité et proximité de la ville de Nantes.

Contacter Cédric LARZUL pour cette belle propriété de 1979 (située à 3 kilomètres de l'hyper-centre de Saint-Étienne-de-Montluc (44360)) de 174.32 m² sur un grand terrain de 9.575 m² à proximité immédiate d'Atlantis et de Saint-Herblain (12 km), de Nantes et de l'Hyper-Centre (Calvaire-Graslin-Franklin)(17 km), de Saint-Nazaire (45 km), de Pornichet (55 km) et de la gare SNCF de Saint-Etienne-de-Montluc (4 km). Cette commune possède une gare SNCF reliant notamment Nantes, ce qui en fait une ville résidentielle appréciée pour les personnes travaillant dans l'agglomération nantaise.

Cette propriété comprend au RDC : une entrée avec placard (de 5.67 m²), une cuisine aménagée et équipée (de 16.48 m²), un salon-séjour avec cheminée (de 51.39 m²), un pool-house (de 121.74 m² comprenant une piscine de 5x10, traitée au sel), un WC 1 (de 1.53 m²), un local technique (de 9.83 m²), un dressing (de 10.08 m²), une chambre 1 (de 16.68 m²), une salle d'eau (de 8.67 m²), un WC 2 (de 1.31 m²) et un WC 3 (de 1.42 m²).

Le 1er étage comprend : une mezzanine (de 13.66 m²), un dégagement (de 3.40 m²), une chambre 2 (de 9.84 m²), une chambre 3 (19.15 m²), une chambre 4 (de 9.02 m²), un WC (de 1.86 m²) et une salle de bains (de 4.23 m²).

Le 2ème étage comprend : des combles (de 25.43 m²) et une pièce (de 23.99 m²).

Le sous-sol comprend : un dégagement (de 26.37 m²), un vide sanitaire 1 (de 27.00 m²), un vide sanitaire 2 (de 27.00 m²), une pièce (de 15.68 m²), une salle d'eau avec WC (de 2.80 m²) et une chaufferie (de 14.95 m²).

MON AVIS : c'est le calme absolu ! des champs, des vaches, ... et de-ci de-là des propriétés neuves voire rénovées. Il n'y a aucun vis-à-vis, vous êtes parfaitement isolés, sans voisins ... La propriété n'est pas clôturée (un peu à l'américaine ce qui procure beaucoup de cachet). Chauffage par chaudière Géothermie et cheminée à foyer ouvert (chauffage au sol). Ballon d'eau chaude cumulus 300 L. Le DPE est très performant puisque la propriété est en B. Huisseries bois simple vitrage. Volets bois et aluminium. Assainissement : fosse septique (à reprendre entièrement). Toiture en ardoise. L'orientation sur l'arrière est plein sud. Taxe foncière : 1350 euros. Le bâtiment de piscine est assez remarquable et permet de se baigner toute l'année. La maison dispose de quelques pierres de château qui ont été réutilisées pour agrémenter la construction. La propriété est construite sur un ensemble de roches cristallines (granite, gneis et schistes).

Parmi les travaux à entreprendre : (NB : le prix affiché tient compte des travaux à entreprendre).

-Clôturer la propriété,

-Revoir l'assainissement,

-Changer le Liner de la piscine,

-Changer les moquettes du 1er étage,

-Prévoir également selon certaines pièces, un budget peinture.

MON CONSEIL : pourrait convenir à des parisiens qui cherchent à s'implanter à la campagne, mais aussi qui recherchent de la verdure et de la tranquillité tout en étant à proximité de la ville de Nantes. La propriété est à proximité immédiate de Sautron (8 km, commune sur laquelle tous les commerces sont implantés (pharmacie, notaire, banques, SUPER U, carburant, ...). Cette propriété peut également convenir à des locaux, à une famille qui cherchent à s'excentrer pour plus de tranquillité et de naturalité. Premiers Arrivés, Premiers Servis. Rare, compte-tenu de l'emplacement.

* Surface habitable : 174.32 m²

** Surface au sol totale : 470.62 m²

LIEUX UNIQUES ® x PROPRIÉTÉS PRIVÉES - Cédric LARZUL - Plus d'informations sur 3w.lieuxuniques.com (Réf. LI1-751). Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.), soit 549.900 euros (honoraires à la charge du vendeur). Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS : 790 024 848 Blois. Registre des mandats : 470926.

DPE : B GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.510 et 2.080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris -

n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabi

Nom du négociateur : LARZUL Cedric

Honoraires à la charge du Vendeur