Vente maison de prestige 8 pièces 284 m² Auriol (13390)

Cette bastide ancienne à Auriol, avec ses poutres apparentes et cheminées, s'organise autour d'une piscine entourée de terrasses. Parfait pour une famille, elle propose également une dépendance indépendante et un pool house avec sauna.

iad France - Olivier AGUILAR vous propose: Bastide ancienne à Auriol, 284 m² sur 1 100 m² environ de terrain, exposée plein sud. Poutres apparentes, pierre apparente, trois cheminées, cinq chambres, piscine et sauna, avec vue sur la Sainte-Baume.

Trois espaces de vie s'organisent autour de la piscine. Une famille élargie, ou plusieurs foyers, y vivent chacun chez soi et se retrouvent au bord de l'eau. La dépendance et le pool house peuvent aussi se louer séparément : entrées et compteurs indépendants, tout-à-l'égout, usage d'habitation déclaré. L'un comme l'autre convient au meublé saisonnier.

À cinq à dix minutes en voiture
Centre, commerces, collège, écoles primaires et crèches. La propriété reste au calme, sans être isolée. Aubagne est à 20 minutes, Marseille à 25 minutes, Aix-en-Provence à 35 minutes.

La bastide, 186 m²
On y entre par un escalier qui monte sur une vaste terrasse, puis par le salon d'entrée de 24 m², avec cheminée. Trois grandes pièces de vie se suivent : ce salon, un second salon de 22 m² avec cheminée, et la salle à manger de 27 m². Elle donne sur une cuisine en L de 13 m², avec un cellier, et sur une petite terrasse.

Un escalier à vis part de la salle à manger. À mi-niveau, il dessert un WC séparé, puis arrive sur un palier. À droite, la première chambre, mansardée et climatisée, forme un ensemble d'environ 20 m² avec son bureau, son coin bibliothèque et sa salle de bain. En face, une mezzanine climatisée de 16 m², ouverte sur la pièce du dessous, sert de bureau avec vue sur les massifs. Elle mène à une seconde salle de bain mansardée avec douche et baignoire, un dressing et un WC séparé, puis à la grande chambre de 26 m², climatisée, à l'autre bout de l'étage. Cette chambre redescend directement dans le salon d'entrée : on fait le tour de la bastide sans revenir sur ses pas.

La dépendance en rez-de-chaussée, 56 m²
Elle se trouve sous une partie de la bastide. On y descend depuis la salle à manger par l'escalier, et on y entre aussi directement depuis sa propre terrasse, par une porte d'entrée indépendante. En descendant, une porte à gauche ouvre sur la cave à vin, située entre la salle à manger et la dépendance et équipée d'un système qui maintient la température. La dépendance se ferme et vit de façon totalement indépendante, pour recevoir famille et amis. Salon de 21 m² avec cheminée à foyer ouvert, cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

Le pool house, 42 m²
Son accès est libre : on y entre sans passer par la bastide. Une entrée avec placard ouvre, à gauche, sur le sauna. À droite, un couloir dessert la salle d'eau avec WC, puis mène au séjour avec cuisine équipée. Une grande baie vitrée donne sur une terrasse plein sud, face à la piscine. La chambre se trouve à gauche du séjour.

Dehors
Piscine de 10 × 4 m, entourée de haies, sans vis-à-vis. Terrasses plein sud.

Un terrain en restanques
Le terrain s'étage sur plusieurs niveaux, reliés par des escaliers. L'entrée se fait à pied, par un petit portillon, au niveau de la piscine : une allée longe la façade ocre et sa fontaine à tête de lion, avec un coin jardin. Un escalier monte aux terrasses de la bastide, qui surplombent la piscine et regardent les collines. Le terrain grimpe encore : un abri de jardin, une parcelle d'oliviers avec vue sur la vallée, puis un dernier niveau à remettre en état. Tout se fait par escaliers : prévoyez des marches entre la piscine, les terrasses et le haut du terrain.

Classe énergie C (115 kWh/m²/an), classe climat A (3 kg CO /m²/an). Dépenses annuelles estimées entre 2 210 et 3 050 € (année de référence 2023).

Une visite virtuelle est disponible pour découvrir la propriété avant de venir. Visite sur rendez-vous

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier AGUILAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 909008906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 284
- Surface totale : 284
- Superficie terrain : 1099
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 5
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non