Vente Maison 5 pièces 106 m² Valenciennes (59300)

Cette maison familiale à la rénovation de qualité dispose de 3 chambres, d'un salon/séjour lumineux et d'un jardin sans vis-à-vis. Emplacement privilégié proche des écoles, tramway et commodités, idéale pour un cadre de vie agréable.

Située dans le secteur recherché Vauban - Acacias / Faubourg de Lille, cette élégante maison semi-bourgeoise semi-mitoyenne de 1922 allie le charme de l'ancien à une rénovation de qualité.

Développant 106 m² habitables et 130 m² utiles, elle propose de beaux volumes lumineux avec une hauteur sous plafond comprise entre 2,75 m et 3 m, un plancher d'époque préservé et une agréable vue sur le jardin.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez notamment un salon/séjour avec lumière traversante, une spacieuse cuisine moderne d'environ 20 m², ouverte sur les espaces extérieurs ainsi que des WC séparés.

Les étages accueillent 3 chambres confortables de 12 à 14 m², une salle d'eau et un grenier.

Implantée sur une parcelle de 337 m², la propriété bénéficie d'un jardin exposé Sud-Est, de terrasses sans vis-à-vis, d'une cave ainsi que de deux dépendances.

Le stationnement constitue un véritable atout grâce à un double garage de 30 m² et aux possibilités de stationnement facile dans la rue.

Travaux récents sous garantie décennale :

Chaudière à condensation

Toiture

Électricité

Cuisine

Isolation de la cuisine

Menuiseries extérieures

Porte d'entrée

Emplacement privilégié à proximité immédiate :

Écoles

Tramway

Gare

Centre-ville

Centre hospitalier

Axes autoroutiers

DPE : D GES : D Taxe foncière : 1 300 € Consommation réelle gaz et électricité : environ 200 €/mois

Une maison familiale entretenue avec soin, offrant un cadre de vie recherché à quelques minutes des principales commodités valenciennoises. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gautier RENARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°985 403 963 Greffe de VALENCIENNES) (réf. 618431 )

Nom du négociateur : RENARD Gautier

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant