Vente Maison 4 pièces 75 m² Plouha (22580)

Propriété atypique entièrement rénovée, alliant charme de l'ancien et confort contemporain. Classée gîte 5 étoiles, elle offre une indépendance totale et des aménagements de qualité, idéale pour résidence principale ou projet d'investissement.

Julien Pérot vous présente en exclusivité cette propriété de caractère, idéalement située au coeur du centre-bourg de Plouha, à proximité immédiate des commerces et à moins de 5 km de la plage du Palus.

Véritable bien atypique, cette propriété conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine haut de gamme. Actuellement exploitée en gîte 5 étoiles, offrant ainsi une belle opportunité pour un projet d'investissement locatif ou pour profiter d'une résidence de caractère.

Entièrement rénovée il y a 5 ans par un décorateur d'intérieur, elle bénéficie d'une configuration particulièrement recherchée : un appartement-maison totalement indépendant, sans copropriété ni charges associées.

Répartie sur plusieurs niveaux, elle propose des espaces soigneusement aménagés et pensés pour le confort de ses occupants :

Un grand garage, offrant un espace appréciable pour le stationnement et le rangement.

Un véritable espace de retour de plage et de bien-être, comprenant un sauna infrarouge, une douche, un WC suspendu et une buanderie. Un aménagement particulièrement appréciable après une journée passée sur le littoral.

Une belle pièce de vie lumineuse, où le charme de l'ancien s'exprime pleinement à travers les murs en pierres apparentes et les véritables parquets, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative, pour davantage de confort et d'intimité.

Côté prestations,cette rénovation soignée offre un excellent niveau de confort : chauffage électrique avec pilotage domotique des radiateurs, volets électriques également pilotables à distance, VMC et porte de garage motorisée.

Aucun travaux à prévoir : la propriété bénéficie de prestations de qualité et d'un aménagement permettant une exploitation immédiate.

Son emplacement privilégié au coeur de Plouha, son indépendance totale, ses équipements et son classement en gîte 5 étoiles en font un bien aux multiples possibilités : résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif saisonnier.

Une propriété singulière, alliant charme, confort et potentiel, à découvrir sans tarder !

VENTE AUX ENCHÈRES MIZAPRI

Réception des offres dès la visite directement auprès de Julien Pérot (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs)

Pour plus d'informations sur le fonctionnement de la vente aux enchères et les modalités de participation, n'hésitez pas à me contacter.

Prix de départ : 225 750 euros

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. 15750 euros soit 7.5%.

Prix net vendeur 210000 euros

Frais de notaire en sus d'environ : 17000 euros

DPE: C GES: B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920 euros et 1280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PÉROT Julien, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PÉROT Julien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474151 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 470297 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PÉROT Julien

Prix net vendeur : 210000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui