Vente Maison 4 pièces 90 m² Audenge (33980)

Cette maison de plain-pied de 90 m², située à 5 minutes de la plage, offre un cadre de vie idéal. Avec son jardin arboré et sa cuisine indépendante, c'est une belle opportunité en viager occupé sur le Bassin d'Arcachon.

Delphine Canteteau, pour le réseau SAFTI immobilier vous propose un viager occupé sur le Bassin d'Arcachon : une maison de plain-pied sur 785 m² de terrain, à 5 minutes de la plage du Bassin.

L'EMPLACEMENT
?? Audenge, sur la rive est du Bassin d'Arcachon
?? Plage du Bassin à 5 minutes
?? Centre-ville à proximité

LE BIEN :
Pavillon de plain-pied de 1997, d'environ 90 m² habitables, sur 785 m² de terrain
Entrée avec grand placard intégré
Cuisine indépendante aménagée, avec cellier
Salon/séjour de 35 m² avec cheminée-insert, ouvert sur la terrasse par deux portes-fenêtres
Deux chambres
Salle de bains avec baignoire et douche
WC indépendant
Chauffage : climatisation réversible et insert
Garage et abri de jardin
Terrasse plein sud avec barbecue maçonné
Jardin engazonné et arboré, clos de haies persistantes, arrosé par un puits foré

LE MONTAGE FINANCIER :
Valeur libre : 330 000 €
Bouquet (FAI) : 48 150 €
Rente mensuelle : 1 159 €, indexée sur l'IRL
Économie de 41,8% par rapport à la valeur libre
Horizon d'investissement : 12,5ans
Frais de notaire calculés sur 192 060€
Crédirentiers : un couple de 84 ans (85 ans dans trois mois) et 82 ans

LE PLUS INVESTISSEUR :
Avec 48 150 €, vous devenez propriétaire d'une maison du Bassin d'Arcachon estimée
à 330 000 € libre. La rente s'élève à 13 908 € par an.
Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 48 150 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 30 000 €
Honoraires charge acquéreur : 18 150 € soit 60,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine CANTETEAU - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 979291838

Surface terrain : 785 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 60.5 %
Bien En copropriété : NON