Vente Maison 5 pièces 176 m² Marmande (47200)

Charmante maison en pierre aux portes de Marmande avec une pièce de vie lumineuse, quatre chambres et un jardin agréable. Profitez d'un atelier indépendant et d'un potentiel de personnalisation dans un cadre convivial et dynamique.

Marmande : Belle bâtisse en pierre à potentiel aux portes de la ville

Idéalement située à quelques minutes du centre-ville dynamique de Marmande (gare SNCF vers Bordeaux, tous commerces, écoles et marchés régionaux), cette vaste maison en pierre typique offre tout le charme du Sud-Ouest.

Le rez-de-chaussée dévoile une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés et cuisine ouverte récente, une buanderie ainsi qu'une suite parentale à finaliser.

À l'étage, l'espace nuit propose trois grandes chambres : l'une avec un immense dressing, la deuxième dotée d'un balcon privé, et la troisième à terminer (possibilité de suite privative).

À l'extérieur, profitez d'un agréable auvent couvert, d'un atelier indépendant de 35 m² idéal pour vos projets ou le jardinage, et d'un jardin d'agrément entièrement clos.

Une belle opportunité alliant cachet de l'ancien, confort moderne et potentiel de personnalisation aux portes de Marmande !

Ce bien en pierre se divise:

- Une pièce de vie de 48m² avec cuisine ouverte

- Une buanderie de 18m² (avec pompe à chaleur)

- Un espace nuit de 24m² à terminer (idéal suite parentale)

A l'étage:

- Une chambre de 19m²

- Une chambre de 24m² a terminer

- Une chambre de 16m² avec petyit balcon de 1.72m²

- Une salle d'eau 11.70m² avec douche et baignoire

L'atelier mesure 35m²

Pour les aspect techniques:


- Le chauffage est fournie par une climatisation reversible et un poêle à granulés

- L'eau est fourni par une pompe à chaleur avec panneaux solaires

- L'ensemble des fenêtres sont en double vitrage

- L'assainissement s'effectue via une microstation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr