Vente Maison 7 pièces 163 m² Fouesnant (29170)

À seulement 500 mètres de la plage de Kerneuc, cette maison néo-bretonne offre de beaux volumes et un potentiel de rénovation. Idéale pour ceux en quête d'une propriété à réinventer dans un cadre paisible au bord de la mer.

EXCLUSIVITÉ - MOUSTERLIN

A SEULEMENT 500 MÈTRES DE LA PLAGE !

Une maison néo-bretonne aux beaux volumes, à deux pas de la mer? et un nouveau chapitre à écrire !

Dans un environnement résidentiel paisible, à l'abri des regards et des routes passantes, découvrez cette agréable maison néo-bretonne idéalement située à seulement 500 mètres de la plage de Kerneuc, au coeur du secteur privilégié de Mousterlin, à Fouesnant.

Construite en 1978, cette maison offre des bases de qualité, de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante, avec notamment une véritable vie de plain-pied.

Autre atout appréciable pour une construction de cette époque : son classement énergétique D, un résultat remarquable pour une maison de 1978.

Édifiée sur vide sanitaire, elle développe environ 163 m² de surfaces comprenant 136 m² pour la maison principale, auxquels s'ajoutent 27 m² de véranda et d'arrière-cuisine.

Elle attend aujourd'hui un rafraîchissement général pour révéler tout son potentiel. Une belle occasion de laisser libre cours à vos envies, de repenser les espaces et de lui offrir une seconde vie, dans un cadre de vie privilégié à proximité immédiate du littoral.

DES VOLUMES ET UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE

Au rez-de-chaussée :

Une entrée avec dégagement, un salon-séjour lumineux ouvert sur la véranda, une cuisine indépendante équipée, deux chambres permettant une vie de plain-pied, une salle de bains, et un WC indépendant, une arrière-cuisine et buanderie.

Al'étage :

Un couloir desservant trois chambres avec placards, une salle d'eau avec WC.

La propriété dispose également de deux garages indépendants offrant de belles possibilités de rangement et de stationnement :

Garage 1 : environ 22 m². Garage 2 : environ 35 m².

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 703 m², sécurisé par un portail coulissant, ainsi que d'une large terrasse accueillante dès l'entrée de la propriété.

UN EMPLACEMENT RARE A MOUSTERLIN

Ici, la mer devient votre quotidien !

A seulement 500 mètres de la plage de Kerneuc, vous bénéficierez également de la proximité des paysages naturels remarquables de Mousterlin, des dunes, de la Mer Blanche et des grandes étendues du littoral fouesnantais, le GR 34 traversant depuis le Letty jusqu'au Cap Coz.

Une situation idéale pour les amoureux de la mer, les promenades à pied, ou à vélo, les activités nautiques et la douceur de vivre en bord de mer.

Une maison avec de véritables atouts, une construction offrant de bonnes bases et surtout un emplacement privilégié.

Résidence principale, maison de vacances ou projet de rénovation patrimoniale : laissez parler votre imagination et venez lui donner une seconde vie !

La mer à pied, de beaux volumes et un potentiel à révéler .

Une opportunité à découvrir sans tarder

A vendre au prix de 344 800 euros HAI dont honoraires charge acquéreur 4.48%, soit 330 000 euros net vendeur.

DPE D - GES B -

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2800 euros et 3840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DREAU Brigitte, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DREAU Brigitte, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC quimper 423 023 282 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 471 136 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Brigitte DREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : quimper 423 023 282 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DREAU Brigitte

Précision localisation : MOUSTERLIN

Prix net vendeur : 330000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.48 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui