Vente Maison 10 pièces 231 m² Cognac (16100)

Domaine témoignant de l'histoire viticole, offrant de généreux volumes et une demeure familiale avec éléments anciens. Potentiel de rénovation pour valoriser cet ensemble au charme préservé, le tout sur un terrain de 9 260 m².

Située à quelques kilomètres du centre-ville de Cognac, au c?ur des vignes de la Grande Champagne, ce domaine témoigne de l?histoire viticole de la région.

Il fut autrefois utilisé pour la production du Pineau.



Etendu sur un terrain d'environ 9 260 m², il comprend une demeure familiale d?environ 231 m² et un ensemble de dépendances (environ 748 m²) avec 2 puits.



La maison principale a conservé de nombreux éléments anciens notamment ses cheminées en pierre et en marbre, poutres apparentes, boiseries, parquets et escalier en bois.

Elle offre des vues sur les jardins ou la campagne environnante.



La maison dispose de beaux volumes avec ses salons, une cuisine, un bureau, un dressing, 4 chambres et une bibliotheque pouvant faire office de 5e chambre.


Une borne de recharge pour véhicule électrique a également été installée.

Contactez-nous pour plus d?informations ou pour organiser une visite.

Des travaux de rénovation et de modernisation pourraient être envisagés afin de valoriser cet ensemble tout en préservant son identité, charme et caractère français.



Maison principale:

Au rez-de-chaussée :
-Entrée (20 m²) avec sol en terre cuite et escalier en bois.


-Salon (44 m²) avec grande cheminée et poutres apparentes.


-Salle à manger (29 m²) avec cheminée et placards d?origine.


-Cuisine (18 m²) avec cheminée en pierre.


-Bureau (15 m²)
-Chambre (10 m²) avec cheminée en marbre.



À l?étage:
-Chambre parentale (38 m²) avec cheminée et double exposition, offrant des vues sur le jardin et la campagne.


-Chambre (25 m²) avec cheminée en marbre et parquet.


-Chambre (10 m²).


-Dressing (7 m²).


-Salle de bains (8 m²).


-Bibliothèque (14 m²) pouvant être réaménagée en chambre ou bureau.


-WC.



Les bâtiments annexes:

- Garage et anciennes écuries (accessibles depuis la maison, avec douche et wc) : 147 m².

- Ancien lavoir et fournil : 65 m².



- Ancienne porcherie et remise : 21 m².



- Hangar 1 : 124 m².



- Ancienne grange utilisée pour la production du Pineau (avec partie autrefois habitée) : 263 m².



- Hangar 2 : 37 m².



- Deux autres dépendances de 46 m² et 45 m².



- 2 puits.



A l'exterieur:
À l?avant, un grand portail s?ouvre sur la cour avec un puits et accès au garage.
À l?arrière, le jardin arboré offre des espaces ombragés particulièrement appréciables en été.


La maison et ses jardins sont entièrement clos par des murs et des bâtiments, préservant l?intimité des lieux.



L?ancien lavoir et fournil se trouvent en face de la propriété, avec une parcelle d?arbres plantés, ainsi qu?un autre puits.

2 autres emplacements de parking sont également disponibles.

Les dépendances bénéficieraient de travaux de rénovation.

Elles pourraient être reconvertis en ateliers, espaces de rangement ou réaménager en logement, sous réserve des autorisations nécessaires.



Le domaine se situe à environ dix minutes du centre historique de Cognac et de ses commerces et services.

Angoulême et sa gare TGV sont accessibles en environ 45 minutes, qui est elle-même à 1h50 de Paris.

Les plages de Royan se trouvent à environ une heure, tandis que La Rochelle et Bordeaux (aéroports) sont à environ 1h30.



Cette propriété s?adresse aux amateurs de bâti ancien souhaitant entreprendre un projet de rénovation, avec de généreux espaces de vie.



Contactez-nous pour plus d?informations ou pour organiser une visite.

*Les surfaces et les temps de trajet sont donnés à titre indicatif.*

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr