Vente Maison 4 pièces 88 m² Les sables d olonne (85100)

Maison de plain-pied lumineuse et modulable, située à La Chaume, à 600 mètres de la plage. Grand garage, jardin et terrasse pour profiter du cadre de vie sablais. Un lieu idéal pour se ressourcer et profiter de l'extérieur.

LES SABLES-D'OLONNE – LA CHAUME – MAISON DE PLAIN-PIED 88 M² – 3 CHAMBRES POSSIBLES – GRAND GARAGE – TERRAIN 403 M²

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE OCÉAN, NATURE ET COMMODITÉS !

Située dans le quartier recherché de **La Chaume**, aux Sables-d'Olonne, cette agréable maison de plain-pied d'environ 88 m² bénéficie d'une situation idéale pour profiter pleinement de la vie sablaise, à proximité des commerces, des plages et des nombreux lieux de promenade.

Vous apprécierez notamment la proximité de la plage de la Paracou (600 mètres), de la côte sauvage et de ses pistes cyclables, mais aussi du port de plaisance Port Olona, du cinéma Le Grand Palace et des commerces du quotidien. Les quais animés (800 mètres), les restaurants et le marché traditionnel de La Chaume complètent ce cadre de vie particulièrement attractif.

**UNE MAISON LUMINEUSE AUX ESPACES MODULABLES**

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse et conviviale, donnant accès à une terrasse carrelée d'environ 20 m², idéale pour profiter des beaux jours.

Cet espace a été agrandi grâce à l'ouverture d'une ancienne chambre sur le séjour, offrant aujourd'hui un volume de réception généreux. La configuration initiale de trois chambres peut facilement être retrouvée selon les besoins, un véritable atout pour une famille ou pour recevoir.

La maison comprend également une cuisine indépendante d'environ 12 m², deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés.

DES EXTÉRIEURS AGRÉABLES ETUN GRAND GARAGE

Implantée sur une parcelle de 403 m², la propriété dispose d'un jardin et d'une terrasse permettant de profiter de moments de détente en extérieur.

Autre avantage appréciable : un grand garage d'environ 32 m² avec mezzanine de rangement, offrant un espace généreux pour stationner un véhicule, entreposer vélos, matériel de loisirs ou équipements de jardinage.

Avec sa vie de plain-pied, ses volumes confortables, son potentiel d'aménagement et sa situation à La Chaume, cette maison conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire.

UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR PROFITER DES SABLES-D'OLONNE TOUTE L'ANNÉE !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Thomas Grimaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°887867158.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Grimaud Thomas

Précision localisation : LA CHAUME

Prix net vendeur : 425000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.53 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant