Vente Maison 7 pièces 175 m² Saint privat des vieux (30340)

Maison en pierre idéale avec deux logements indépendants, située sur les hauteurs du village. Profitez d'un grand terrain constructible et de prestations de qualité : salons lumineux, cuisine équipée et vue dégagée.

Très belle maison en pierre de 175 m² habitables, idéalement située sur les hauteurs du charmant village de Saint-Privat-des-Vieux à seulement 5 minutes du centre d'Alès, de la gare SNCF, arrêt de bus à 50 mètres.

Elle se compose de deux logements indépendants.

- Au rez de chaussée, un superbe salon, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un wc et une cuisine d'été.

- A l'étage, un très beau salon également, une cuisine équipée avec accès à la terrasse et sa très jolie vue, deux chambres avec parquet massif en chêne et des grands placards intégrés, une salle de bain avec double vasques et une baignoire balnéo.

Le tout sur un joli terrain de 1196 m² constructible (possibilité de 2 parcelles).

Il y a également un mazet annexe de 20 m² au fond du terrain avec un bassin.

Système de chauffage : climatisation réversible et poêle à bois.

Toiture refaite en 2020.

Puit avec cuve (récupération eaux pluviales : 2000 litres).

Portail coulissant Alu électrique.

Alarme intrusion.

Assainissement : tout à l'égout.

Prix de vente : 472500 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur).

Taxe foncière : 1774 euros.

DPE : C consommation : 131

GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720 euros et 2390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez AUBOIROUX Guylan, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de AUBOIROUX Guylan, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 467720GAUB

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : AUBOIROUX Guylan

Honoraires à la charge du Vendeur