Vente Maison 4 pièces 141 m² St cesaire de gauzignan (30360)

Découvrez cette maison en pierre authentique de 140 m2 à St Cesaire de Gauzignan, avec pièce de vie lumineuse et terrasse tropézienne. Confort moderne, 3 chambres dont une suite parentale, et un espace chaleureux au c?ur d'un village préservé.

Au cœur d'un village préservé, entre Uzès, Nîmes et Alès, découvrez cette authentique maison en pierre d'environ 140 m2, entièrement rénovée avec goût, où le charme de l'ancien se conjugue au confort moderne.
Répartie sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes, une belle luminosité et une atmosphère chaleureuse.
Son véritable atout : une superbe pièce de vie au dernier niveau, prolongée par une terrasse tropézienne offrant une vue dégagée et une intimité rare. Située dans la maison la plus haute du village, cette terrasse bénéficie d'une position dominante, sans aucun vis-à-vis.
Elle dispose de 3 chambres, dont une suite parentale, et de 2 salles d'eau, offrant confort et intimité à chacun. Un atelier et une cave viennent compléter les espaces de ce bien.
Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur ainsi que d'une climatisation dans la pièce de vie,.
DPE : C 154 kWh/m2/an
GES : C 14 kg CO /m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 870 €, abonnements compris, sur la base des prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023.
Parfaitement entretenue et en excellent état, cette maison de caractère séduira les amoureux de la pierre et de l'authenticité, à la recherche d'un bien singulier au charme préservé.


Prix de vente : 249 000 € honoraires d'agence inclus
Prix net vendeur : 235 000 €
Honoraires d'agence de 6 % TTC à la charge de l'acquéreur, permettant une réduction des frais d'acquisition.


Un bien de caractère, alliant charme, confort et intimité, à savourer été comme hiver.Pour tous renseignements ou éventuelles visites contactez Christine JUNG, courtier SWIXIM international au Oou . Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques


Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle d'eau : 3
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 14000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.96 %
Prix net vendeur : 235000 euros

Nom du négociateur : JUNG Christine
Taxe foncière : 280 euros