Vente Maison 3 pièces 45 m² La flotte (17630)

Découvrez ce charmant duplex à La Flotte, à deux pas de l'océan. Profitez de 2 chambres, d'une terrasse privative et d'une piscine collective, idéal pour vos weekends en famille ou entre amis.

Votre pied-à-terre sur l'île de Ré, à deux pas de l'océan !

Imaginez vos week-ends et vos vacances à La Flotte, entre balades à vélo, marché du village, baignades et déjeuners sur votre terrasse.

Au sein de la résidence Les Hauts de Cocraud, découvrez cette petite maison en duplex de **45,33 m² Carrez**, offrant un cadre idéal pour profiter de l'île de Ré en famille ou entre amis.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie avec coin cuisine, cheminée et accès direct à une terrasse privative, parfaite pour prolonger les journées en extérieur, et des WC indépendants.

À l'étage, deux chambres, dont une bénéficiant d'un aperçu mer, ainsi qu'une salle de bains complètent l'ensemble.

Les atouts qui font la différence :

- Un emplacement privilégié avec vue dégagée et éloignée de la route

- Une résidence avec piscine collective, ouverte de mai à septembre

- Une terrasse privative pour profiter des beaux jours

- Un stationnement privatif en sous-sol

- Le port de La Flotte, les commerces et l'océan accessibles à pied ou à vélo

Les charges de copropriété, d'environ 2 000 € par an, comprennent notamment l'eau et le chauffage, ainsi que l'entretien des équipements communs.

Que vous recherchiez une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier, sous réserve des règles applicables, ce duplex vous offre une belle occasion de profiter de l'art de vivre rétais dans un des plus beaux villages de l'île !

Contactez-nous pour découvrir ce bien et organiser une visite.

Caractéristiques techniques

- Charges de copropriété : environ 2 000 € / an

- Taxe Foncière : environ 500 € / an

- DPE : E

- Mode de chauffage : électrique, inclus dans les charges

- Distribution de l'eau froide et chaude : incluse dans les charges de copropriété

Mentions légales :

Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1992 euros



Bien situé dans une ville soumis à l'encadrement des loyers : 622