Vente Maison 5 pièces 144 m² Saint jean du gard (30270)

Cette maison de charme à Saint Jean Du Gard offre un espace de vie agréable avec ses beaux volumes, 2 chambres climatisées et un grand garage. Profitez du jardin, de la piscine et du jacuzzi dans un cadre paisible à quelques pas des commodités.

SAINT-JEAN-DU-GARD MAISON DE CHARME DE 144 M² AVEC PISCINE, JACUZZI, FORAGE ET GARAGE DE 68 M² POUR véhicules et Camping car

Esther Flament, conseiller immobilier sur Anduze Cévennes et alentours , vous présente cette maison de charme d'environ 144 m² implantée sur un terrain d'environ 1 200 m², avec piscine récente, jacuzzi et grand garage d'environ 68 m2 pouvant accueillir de nombreux véhicules dont camping-car

La maison offre de beaux volumes et des espaces de vie agréables.

Toute la partie habitation se situe à l'étage.

Vous y découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 44 m² avec cuisine équipée ouverte, prolongée par une véranda climatisée offrant une belle ouverture sur le jardin, ainsi qu'une terrasse ombragée.

L'espace nuit comprend deux belles chambres climatisées, chacune disposant de sa salle de bains attenante et de son dressing.

Un WC indépendant et une buanderie complètent ce niveau

La partie habitable est édifiée sur un vaste garage de 68 m², bénéficiant d'une hauteur d'environ 4 mètres. Un espace idéal pour accueillir un camping-car, un bateau ou plusieurs véhicules.

Ce niveau comprend également un bureau climatisé pouvant faire office de chambre indépendante, une salle d'eau avec WC, un atelier, une chaufferie ainsi que plusieurs espaces de rangement et un jardin d'hiver( idéal pour les plantes en pot sensibles au gel)

Une borne de recharge pour véhicule électrique est également installée.

Le jardin arboré de diversesessences d'environ 1 200 m² bénéficie d' une piscine récente et d'un jacuzzi

La propriété dispose également d'un forage et d'un système d'arrosage automatique.

cotés techniques:

Pompe à chaleur installée en 2023, distribuée sur des radiateurs en fonte.

Climatisation réversible.

Insert à bois.

Menuiseries PVC double vitrage gris anthracite récents haut de gamme.

12 panneaux photovoltaïques installés en 2024, en autoconsommation avec revente du surplus.

Borne de recharge pour véhicule électrique.

Raccordement au tout-à-l'égout.

forage, système d'arrosage automatique

La maison est en très bon état général et ne nécessite pas de travaux particuliers.

Possibilité d'acquérir la propriété avec une partie de son mobilier, certains éléments de décoration et des outils.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

La propriété se situe à Saint-Jean-du-Gard, à quelques mètres à pied du centre-ville et de ses nombreux commerces et services : supermarché, restaurants, marché, écoles, professionnels de santé, dentistes, kinésithérapeutes, ostéopathes, poste, banques et garages automobiles.

Une situation privilégiée au coeur des Cévennes, permettant de profiter de toutes les commodités au quotidien sans avoir systématiquement besoin de prendre sa voiture.

PRIX 385 000 EUROS honoraires charge vendeur

TAXE FONCIERE 2000 EUROS

DPE B 108 kWh/m2 par an

GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1070 euros et 1530 euros maximum indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FLAMENT Esther, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FLAMENT Esther, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 471 654 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : FLAMENT Esther

Honoraires à la charge du Vendeur