Vente Maison 10 pièces 213 m² Rochefort (17300)

Propriété de caractère avec 3,5 hectares de nature et une maison de 7 chambres intégrant un gîte. Idéale pour résidentiel ou projet touristique, elle offre aussi d'importantes dépendances pour diverses activités professionnelles.

iad France - Virginie Réthoré vous propose: ROCHEFORT – DOMAINE AVEC GÎTE, DEPENDANCES
À Rochefort (17300), secteur Béligon, découvrez cette ancienne propriété agricole de caractère réunissant une maison de 213 m² habitables, une activité d'hébergement touristique existante, de vastes dépendances et 3.5ha de prairies et d'espaces boisés.
Un ensemble idéal pour les acquéreurs recherchant une grande propriété familiale, souhaitant développer une activité touristique, artisanale ou associer habitation et activité professionnelle.

UNE MAISON DE 7 CHAMBRES DONT 3 AVEC ACTIVITÉ DE GÎTE
La maison comprend 10 pièces, dont 7 chambres, réparties sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée : Un séjour, une cuisine, 4 chambres, une salle d'eau, un wc indépendant
À l'étage, 3 chambres avec salles d'eau privatives sont actuellement exploitées en hébergement touristique. Les hôtes disposent d'un accès à la cuisine et au séjour communs du rez-de-chaussée.
Parquets, poutres apparentes, plafonds et boiseries confèrent à cet étage une atmosphère chaleureuse et authentique.

DES DÉPENDANCES AUX VOLUMES REMARQUABLES
•Une ancienne étable de 338 m² au sol, avec un plateau supérieur de près de 300 m².
•Une grange, un atelier, une chaufferie avec un beau four à pain et des espaces annexes.
•Un hangar ouvert d'environ 500 m² permettant gardiennage de bateaux, camping-cars, etc…
•Une grange ouverte servant d'abri pour 2 à 3 chevaux.
Ces bâtiments intéresseront notamment les artisans, entrepreneurs et professionnels recherchant davantage d'espace, pour développer leur activité ou réunir habitation et lieu de travail.

Situé en zone 1AUsd du PLU de Rochefort. Les projets professionnels sont possibles, notamment les activités artisanales, de stockage, touristiques...

PLUS DE 3,5 HECTARES DE NATURE
Les 35 000m² de terrain, composés de prairies et d'espaces boisés, offrent un cadre privilégié pour une vie au grand air, l'accueil de chevaux, moutons, ânes ou autre projet rural.

UNE PROPRIÉTÉ HABITABLE AVEC TRAVAUX À PRÉVOIR
La maison est habitable, et nécessitera des travaux de rénovation énergétique et de modernisation Ils concernent notamment :
•La rénovation énergétique
•Le rafraîchissement et la rénovation des chambres et de la salle d'eau du rez-de-chaussée.
•Les 4 chambres du rez-de-chaussée, non exploitées actuellement en hébergement touristique, pourront également être réaménagées pour développer cette activité, notamment avec la création ou la rénovation de sanitaires.
•DPE : F – Audit énergétique réalisé.
Des estimatifs de travaux sont disponibles pour accompagner votre réflexion. Le prix de vente a été défini en tenant compte des rénovations à prévoir, mais aussi des atouts et des perspectives qu'offre l'ensemble du domaine.

Une propriété de caractère qui réunit habitation, activité touristique existante, grands bâtiments annexes et plus de 3,5 hectares, à l'entrée de Rochefort.

Un dossier complet comprenant des photographies complémentaires, les diagnostics, l'audit énergétique, les informations détaillées sur la propriété, ainsi que des estimatifs de travaux pour la partie habitation pourra vous être communiqué après un premier échange téléphonique. L'accès au dossier s'effectue via un espace privé et sécurisé.
Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 213
- Surface totale : 213
- Superficie terrain : 35878
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. de pièces : 10
- Nb. de salles d'eau : 4
- Nb. de WC : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non