Vente Maison 2 pièces 53 m² Ligugé (86240)

Découvrez cette charmante maison ancienne à Ligugé, offrant un salon lumineux, une cuisine entièrement équipée et une grande chambre. Avec ses performances énergétiques C, elle est parfaite pour un premier achat ou un investissement.

iad France - Kevin Nedeau vous propose: Maison de ville (DPE C) – 53 m² | Ligugé (86240)
Au cOEur de Ligugé, découvrez cette charmante maison ancienne (avant 1948) de 53 m² habitables, alliant le cachet de l'ancien et des performances énergétiques rares pour ce type de bien (DPE C). Ideal premier achat ou investissement.
Espaces de vie
Pièce de vie : Salon lumineux et chaleureux de 18 m².
Cuisine (12 m²) : Entièrement équipée et vendue en l'état (tout l'électroménager reste sur place).
Nuit & Eau : Une très grande chambre de 18 m² et une salle d'eau de 4 m².
Annexe : Garage privatif inclus.
Technique & Équipements de confort
Chauffage : Pompe à chaleur réversible avec splits salon/chambre (installation 2022).
Énergie & Eau : Ballon d'eau chaude 150L (2022) et VMC hygro A (2020).
Confort : Volets roulants électriques (sauf porte d'entrée) et connexion Fibre optique.
À savoir : Maison mitoyenne des deux côtés, toiture partagée, électricité à revoir/vérifier.
Budget & Charges réduites
DPE : Classe C (Excellente isolation thermique).
Électricité : ~1 000 € / an | Eau : 20 € / mois.
Taxe foncière : 645 € / an
Vidéo disponible sur WhatsApp sur simple demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Nedeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 904721420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 53
- Surface totale : 53
- Superficie terrain : 309
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. de pièces : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non