Vente Maison 4 pièces 73 m² Limoux (11300)

Cette maison chaleureuse de 73 m² dispose d'une véranda accueillante et d'une agréable terrasse plein sud. Profitez d'un extérieur pratique avec cour pour stationnement, cabanon de jardin et garage aménagé. Prête à devenir votre nouveau chez-vous.

Vous recherchez une maison bien entretenue, avec un extérieur facile à vivre et les commodités à proximité ?
À Limoux, cette maison de 73 m², mitoyenne d'un côté, vous accueille sur une parcelle clôturée de 215 m².
Dans un quartier calme, à proximité des écoles et des commerces, elle offre un cadre de vie agréable et une organisation pratique au quotidien.

Dès l'entrée, la véranda lumineuse crée un espace accueillant, idéal pour installer un coin détente ou partager vos repas. Elle donne directement sur la cuisine équipée et dessert également un espace bureau.

Au rez-de-chaussée, le séjour bénéficie d'une belle luminosité et de la climatisation pour votre confort en été. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez deux chambres avec placards ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. L'une des chambres s'ouvre sur une agréable terrasse privative exposée plein sud : un véritable atout pour prendre votre café, lire au soleil ou profiter d'un moment de tranquillité.

L'extérieur associe plaisir et facilité d'entretien. La cour permet de stationner plusieurs véhicules dans la propriété, tandis que le coin potager ravira ceux qui souhaitent cultiver quelques légumes ou aromates. Un cabanon de jardin offre des rangements supplémentaires. Le garage, actuellement aménagé en buanderie et espace de stockage, complète ces équipements pratiques.

Très bien entretenue, la maison bénéficie de travaux récents et de prestations appréciables : double vitrage avec moustiquaires, volets bois, isolation des combles par soufflage, VMC et fibre optique. L'installation électrique ne présente aucune anomalie selon le diagnostic. La toiture a été remaniée en 2026 et une chaudière gaz de 2020 assure la production d'eau chaude.

Classée C au DPE, elle dispose de panneaux solaires installés en 2023 avec revente d'électricité, apportant un revenu complémentaire.

Une maison chaleureuse et fonctionnelle, prête à accueillir votre nouveau quotidien. Contactez-moi pour découvrir ses atouts lors d'une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 185 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Houda DRUELLE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 951492248

Surface terrain : 215 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON