Vente Maison 7 pièces 216 m² Saint ambroix (30500)

Bâtisse en pierre de caractère offrant un espace de vie spacieux et des volumes rares. Située dans un environnement verdoyant, cette propriété dispose d'un fort potentiel d'aménagement et de nombreux équipements modernes pour un confort optimal.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété en pierre développe plus de 430 m² de surface totale, dont 216 m² habitables (actuellement), sur un terrain exceptionnel de plus de 29 000 m².

À proximité des commodités (commerces, école, transports), elle offre un cadre de vie privilégié avec vue dégagée, exposition plein sud et sans vis-à-vis.

Ce bien de caractère, partiellement rénové, présente un fort potentiel d'aménagement : résidence principale, projet familial ou activité touristique (gîtes, chambres d'hôtes…).

Rez-de-chaussée :

** aménagé et fonctionnel **

- hall d'entrée

- WC indépendant

** second œuvre en partie réalisé **

- espace cuisine

- bureau

- buanderie

- pièce annexe

** brut à aménager **

- suite parentale + dressing + salle de bain

- spacieux salon / salle à manger de plus de 60 m²

Rez-de-chaussée (partie indépendante) :

- atelier 2 pièces de plus de 35 m²

- Local chaufferie

1er étage (partie habitable) :

** aménagé et fonctionnel, à rafraîchir **

- terrasse semi-ouverte de 57 m²

- cuisine aménagée

- salon

- deux chambres

- salle de bain

** partie entièrement rénové **

- grand séjour de plus de 58 m² sous rampant (hauteur jusqu'à 3,50 m)

- deux chambres avec salles de bain privatives et mezzanine de 14 m² chacune

Extérieur et potentiel :

- terrain de 29 253 m², plat, arboré et clos

- piscine 8x4 avec pool house

- vue panoramique sur la nature

- plusieurs dépendances :ateliers, local technique

Équipements et prestations :

- menuiseries PVC double vitrage

- pompe à chaleur + chauffage granulés

- système de chauffage intelligent (régulation automatique et anticipation météo)

- possibilité de chauffage au sol pour le rez-de-chaussée

- toiture rénové

- fibre optique

- domotique installé

- système d'éclairage automatique par détection de mouvement

- tout-à-l'égout neuf et conforme

- forage eau de pluie

- portail automatique

Atouts :

- bâtisse en pierre de caractère

- volumes rares et fort potentiel d'aménagement

- environnement calme, sans vis-à-vis

- exposition plein sud

- idéal projet familial ou investissement rentable

DPE : D . GES : B (consommation annuelle estimée entre 3910 € – 5340 €) / Taxe foncière : 1365 €

Pour plus de photos je vous invite à aller directement sur mon site internet : Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylviane SCHOEPFER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°442 047 643 Greffe de ROMANS) (réf. 604578 )

Nom du négociateur : SCHOEPFER Sylviane

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant