Vente Maison 7 pièces 152 m² Lavau-sur-loire (44260)

Maison spacieuse de 152 m² avec 5 chambres, située dans un hameau paisible. Son grenier de 76 m² offre un beau potentiel d'aménagement selon vos projets. Terrain vaste de près de 6000 m², idéal pour une rénovation familiale.

iad France - Fabrice Leray vous propose: Lavau-sur-Loire – Maison au calme, 5 chambres et grand grenier

Dans un hameau particulièrement calme de Lavau-sur-Loire, cette maison d'environ 150 m² est implantée sur une vaste parcelle de près de 6 000 m².

Au rez-de-chaussée, l'entrée avec cheminée en pierre et insert dessert un grand salon-séjour lumineux. La très grande cuisine indépendante, aménagée, s'ouvre sur un espace repas attenant. Ce niveau comprend aussi trois chambres, une salle d'eau et des WC indépendants.

La grande arrière-cuisine accueille la buanderie et la chaufferie. Elle offre suffisamment de place pour installer un lave-linge, un sèche-linge et un congélateur supplémentaire, tout en aménageant un vaste garde-manger. Un espace pratique au quotidien pour garder la cuisine dégagée.

À l'étage, le palier dessert deux autres chambres et une salle de bains. Avec sa charpente apparente et ses quelque 76 m² au sol, le grenier offre un beau potentiel. Selon la faisabilité des travaux et les autorisations nécessaires, il pourrait accueillir des chambres supplémentaires, une grande suite parentale ou une salle de jeux. Il peut aussi conserver sa fonction de rangement.

Des travaux sont à prévoir. Avec ses cinq chambres, son terrain et le volume disponible sous les combles, la maison se prête à un projet de rénovation familial dans un cadre paisible.

Le bourg de Lavau-sur-Loire se trouve à environ 2 km par la route et la gare de Savenay à environ 7 km. La zone commerciale de La Colleraye est accessible en une quinzaine de minutes en voiture.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 207900 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,95% du prix du bien hors honoraires) : 7900 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Leray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 898443361, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 152
- Surface totale : 152
- Superficie terrain : 5988
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 200000 euros
Bien En copropriété : Non