Vente Maison 9 pièces 260 m² Rousson (30340)

Ce mas de caractère, niché sur 2 hectares, propose une belle luminosité et de grands volumes avec son salon-cuisine de 90 m². Idéal pour un projet de vie, il dispose de plusieurs dépendances et d'un potentiel d'aménagement important.

iad France - Julia Sarges vous propose: Mas de caractère avec environ 2 hectares de terrains entièrement clos.
Amoureux des grands espaces et des lieux de caractère, découvrez ce mas ancien en pierre, agrandi il y a une vingtaine d'années, offrant environ 260 m² habitables sur 2 hectares plats et clos.
À l'abri des regards, dans un environnement arboré et paisible, il bénéficie d'un accès par chemin en impasse, à 2,5 km des commerces et à 15 minutes d'Alès.
De beaux volumes grâce à un agrandissement conséquent :
Un salon-cuisine équipée de 90 m², lumineux, avec poêle à bois et climatisation réversible.
Une salle de 83 m² avec poutres apparentes et jusqu'à 4,50 m de hauteur sous plafond, idéale pour des réceptions, activités ou projets professionnels.
Organisé en U, le mas profite de grandes baies vitrées et d'une belle luminosité grâce à ses expositions sud, est et ouest.

Répartie sur deux niveaux, la maison comprend :

3 chambres de 15 à 17 m².
Une ancienne chambre de 17 m² à rénover, permettant d'en créer une quatrième.
Un dressing-buanderie de 15 m².
Une salle de bains et une salle d'eau.
Un atelier de 15 m² et une cave à vin de 6 m².

Menuiseries PVC double vitrage. Partie ancienne en pierre datant d'avant 1900.

Les 2 hectares de terrain, entièrement clos et plats, offrent un cadre privilégié avec verger, arbres, espaces de détente et grand enclos pour chevaux.

Le domaine dispose également de :

Une grange pour le stockage du foin et un abri pour chevaux.
Trois terrasses totalisant 74 m² et une véranda de 9 m².
Une piscine enterrée d'environ 11 x 5 m, à remettre en état.
Un bassin d'agrément de 27 m³.
Deux citernes de récupération d'eau.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble : un mazet de 18 m² avec eau, électricité et salle d'eau, un chalet bois-paille de 13 m² avec mezzanine et poêle à bois, ainsi qu'une remise de 19 m².

Côté technique : chauffage par géothermie, poêles à bois et à granulés, climatisation réversible et panneaux photovoltaïques de 8,4 kWc (production annuelle estimée entre 5 000 et 7 000 kWh).

Eau de ville, toilettes sèches et assainissement individuel non conforme au dernier contrôle. Fibre non installée. Taxe foncière : environ 2 000 €/an. DPE et GES en cours.

Le prix tient compte des travaux à effectuer sur cette propriété.
Des travaux sont à prévoir, notamment concernant la toiture, la piscine et certains aménagements extérieurs.

Une expertise judiciaire de janvier 2026 a estimé le bien à 641 000 €. Le prix de vente de 520 000 € tient compte des travaux nécessaires.

Un mas singulier offrant espace, lumière et potentiel, idéal pour un projet de vie ou une activité nécessitant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Renseignements et visites sur rendez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julia Sarges mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 877 598 151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 260
- Surface totale : 260
- Superficie terrain : 20000
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. de pièces : 9

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non