Vente Maison 7 pièces 133 m² Hericy (77850)

Maison authentique de 133 m², située entre Seine et forêt, offrant des possibilités d'aménagement variées. Avec ses 7 pièces et son jardin clos, ce bien est idéal pour un projet familial ou en tant qu'investissement locatif.

Maison de caractère 133 m² – – Environnement entre Seine et forêt de Barbeau

Située dans un cadre naturel privilégié, entre la Seine et la forêt de Barbeau, cette maison de 133 m² au charme authentique offre un potentiel rare. Implantée sur un terrain arboré de 764 m², elle bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et recherché.

Deux logements indépendants ou une grande maison familiale

Actuellement divisée en deux appartements (un 3 pièces et un 4 pièces), chacun avec son entrée privative, cette configuration est idéale pour :

un investissement locatif,

une habitation multigénérationnelle,

ou l'accueil d'un proche en toute autonomie.

Il est également possible de réunir les deux niveaux pour créer une spacieuse maison familiale aux volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Des espaces fonctionnels et lumineux

L'ensemble comprend 7 pièces, dont 5 chambres, un séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante et des toilettes séparées.

Les volumes, la luminosité et la configuration permettent d'imaginer un projet sur mesure.

Un extérieur agréable et polyvalent

Le jardin arboré, entièrement clos, offre :

une terrasse pour profiter des beaux jours,

une dépendance pouvant servir de garage, atelier ou stockage,

le stationnement de plusieurs véhicules.

Un bien à fort potentiel

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la maison offre un potentiel exceptionnel pour créer un bien unique, à votre image.

Son emplacement, ses volumes et sa configuration en font une opportunité rare dans le secteur.

Environnement

Secteur calme et verdoyant, à proximité de la forêt de Barbeau, des commerces, des écoles, de la gare et de toutes les commodités.

Paris accessible en environ 1 h 15.

Caractéristiques

Surface habitable : 133 m²

Terrain : 764 m²

7 pièces – 5 chambres

Chauffage individuel gaz

DPE : F (409 kWh/m²/an) – Diagnostic du 28/11/2025

Honoraires à la charge du vendeur

Logement à consommation énergétique excessive (classe F)

Un bien de caractère, rare et modulable, idéal pour un projet familial ou un investissement.

Mentions légales :

Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur