Vente Maison 9 pièces 210 m² Fréjus (83600)

Opportunité rare : villa avec deux logements T4 et T5, idéale pour la famille ou l'investissement. Amenities incluant garage, cave, cour et cuisine d'été, le tout dans un cadre boisé et paisible à proximité des commodités.

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Une villa de 210m2 établie sur un terrain de 940m2 au cOEur du lotissement boisé et calme de Sainte-Brigitte, avec un garage, une cave et une cour pour accueillir

Les propriétaires actuels ont fait construire cette maison dans les années 80 en deux parties: un T4 en rez-de-jardin et un T5 au premier niveau. Le bas et le haut de villa peuvent être facilement reliés (un espace est déjà prévu pour créer un escalier)

Le 5 pièces, accessible après quelques marches, se compose:

*d'une entrée avec cellier
*de 3 chambres dont une suite parentale avec lavabo, bidet et wc (possibilité d'installer une douche)
*d'un double séjour avec cheminée
*d'une grande cuisine indépendante avec coin repas
*d'une salle de bains
*d'un wc indépendant
*d'une terrasse exposée sud/ouest et accessible par la suite parentale et le séjour
*d'une cuisine d'été abritée

Le 4 pièces se compose:

*de 3 chambres
*d'un séjour
*d'une cuisine/salle à manger
*d'un wc indépendant
*d'une salle de bains
*d'un dégagement avec placard
*d'une loggia

La cour permet d'accueillir plusieurs véhicules.

Trois cabanons de jardin offrent des espaces de stockage supplémentaire sans compter le grand garage et la cave.

Les plus :
*terrain piscinable
*pompe solaire (eau chaude gratuite) et panneaux photovoltaïques pour l'életricité
*double vitrage
*climatisation gainable pour le T5 et splits pour le T4
*eau agricole dans tout le lotissement grâce au canal de Provence, ce qui réduit les dépenses pour l'arrosage.
*localisation: proche de l'accès autoroute, commerces, écoles, et à 12min des plages en voiture.

Charges de lotissement : 600€/an
Point d'attention investisseur/marchand de bien: toute subdivision de lot est interdite au sein du lotissement.
Travaux à prévoir: autour des 200.000€

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 134 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Andréa Durey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 841491608, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 210
- Surface totale : 210
- Superficie terrain : 941
- Surface terrasse : 25.58
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 9
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros