Vente Maison 9 pièces 124 m² Cognac (16100)

Polyvalent et rare, cet ensemble immobilier offre une maison principale rénovée de 124 m² et une maison indépendante rénovée, parfait pour accueillir famille ou amis tout en préservant l'intimité, le tout sur 715 m².

L'Avenue de l'Immo vous propose cet ensemble immobilier particulièrement intéressant à Cognac, composé d'une maison familiale rénovée en 2023 et d'une seconde maison indépendante rénovée en 2024.

Un bien qui offre de nombreuses possibilités : grande famille, accueil de proches, espace indépendant ou encore projet locatif.

La maison principale – 124 m²
Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie pouvant servir de bureau ou de salle de jeux.
La cuisine ouverte, récemment meublée et équipée, dispose d'une hotte, d'une plaque à induction, d'un four, d'un micro-ondes et d'un lave-vaisselle.
Dans le séjour, la baie vitrée nous invite naturellement à profiter de la terrasse et du jardin.
Côté nuit, la maison offre 5 chambres ainsi que :
• 2 salles d'eau
• 2 WC
• de nombreux rangements intégrés
Ses atouts
• Pompe à chaleur et radiateurs
• Climatisation
• Volets roulants électriques
• Isolation neuve
• Cour bétonnée avec stationnement privatif
• Maison rénovée en 2023
• Une maison indépendante de 32 m², entièrement rénovée en 2024, comprenant une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé.
Elle pourra parfaitement accueillir famille ou amis tout en préservant l'intimité de chacun.
Elle offre également la possibilité de développer une activité locative, avec des revenus estimés à environ 7 000 € par an.

Le tout est implanté sur une parcelle de 715 m², agrémentée de plusieurs arbres fruitiers : pommier, prunier et figuier.

La maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités : Auchan, collège, cinéma, bowling, centre aquatique et complexe sportif.
Un vrai confort au quotidien : de nombreux services et loisirs sont accessibles à pied.

Un ensemble immobilier rare et polyvalent, idéal pour conjuguer vie de famille et projet locatif au coeur de Cognac.

Surface habitable : 124m²
Parcelle : 600 m2
Prix de vente : 245 000 € FAI
Prix hors honoraires : 235 580 €
Honoraires TTC : 9 420€
Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/24
Consommation énergie primaire : 171 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 90 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels : entre 1 960 € et 2 690 € p/an
Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023.
DPE : C/B

Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

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Marilyne Ferreira ? ? ?
Entrepreneur individuel

Agent commercial
Avenue de l'immo

RSAC Angoulême : 420 990 152

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Avenue de l'immo : Marilyne FERREIRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Numéro de mandat : 358

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON