Vente Maison 4 pièces 87 m² Rillieux la pape (69140)

Maison récente de 90 m² nichée à Crépieux, offrant un cadre de vie chaleureux avec 3 chambres dont une suite parentale, une cuisine moderne et une terrasse exposée ouest, le tout dans une résidence sécurisée avec garage et proximité des commodités.

EN EXCLUSIVITÉ

Périne MICHON . BSK Immobilier vous emmène à la découverte de cette charmante maison contemporaine de 90 m² (87,88 m² loi Carrez ) située dans le quartier de Crépieux, à Rillieux-la-Pape, aux portes de Lyon.

Un emplacement pratique pour toute la famille, avec école, commerces, pharmacie et services du quotidien à proximité. Les transports en commun, la gare de Crépieux-la-Pape et les accès vers le périphérique et Lyon facilitent également les déplacements.

Une maison clé en main, où il ne reste plus qu'à poser vos valises !

Construite en 2017, cette maison mitoyenne séduit par son agencement fonctionnel, ses prestations soignées et son atmosphère chaleureuse.

Vous découvrirez une agréable pièce de vie de plus de 31 m² réunissant un séjour lumineux et une cuisine moderne entièrement équipée. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse prolongée par un espace de verdure privatif exposé ouest, idéal pour profiter des beaux jours.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie fonctionnelle et d'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains et un second WC séparé.

Un confort pensé pour le quotidien

Construite selon la réglementation thermique RT 2012, cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique, classée B au DPE.

Elle dispose également d'équipements contribuant au confort quotidien : chaudière individuelle gaz àcondensation, radiateurs équipés de robinets thermostatiques et chauffe-eau thermodynamique.

Un véritable atout pour profiter d'une maison confortable et économe en énergie.

Une résidence sécurisée et pratique

La maison fait partie d'une résidence composée d'appartements et de maisons, dont les accès sont sécurisés par un portail, un visiophone et un digicode.

Vous bénéficierez d'un garage fermé privatif en sous-sol et d'une place de stationnement extérieure.

Vous aurez également accès à un grand local à vélos commun.

Les atouts qui font la différence :

- Maison récente, soignée et prête à habiter ;

- Excellente performance énergétique : DPE B ;

- Trois chambres, dont une suite parentale ;

- Cuisine équipée ;

- Terrasse et jardinet privatif exposé ouest ;

- Garage fermé en sous-sol et stationnement extérieur ;

- Résidence sécurisée avec local à vélos ;

- Proximité des commodités et de Lyon.

Une maison où tout est réuni pour imaginer votre prochain projet de vie.

Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite.

Cette annonce référence 354003 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PÉRINE MICHON (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 79187980200027.

Prix du bien : 365 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 32

Charges prévisionnelles annuelles : 1 880,89 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2026

CLASSE ÉNERGIE : B (61 kWhEP/m²/an)

CLASSE CLIMAT : B (9 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 939,99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PÉRINE MICHON

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 32
Montant moyen des Charges annuelles : 1880.89 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant



Bien situé dans une ville soumis à l'encadrement des loyers : 939.99