Vente maison de prestige 7 pièces 295 m² Nieul-sur-mer (17137)

Cette exceptionnelle propriété d'architecte de plain-pied, d'environ 220 m² habitables, bénéficie d'un parc de 4000 m² offrant une vue remarquable. Avec ses beaux volumes, sa luminosité et sa piscine chauffée, elle promet un cadre de vie rare.

iad France - Guylaine Cerf vous propose: **PROPRIÉTÉ D'ARCHITECTE D'EXCEPTION – 295 m² – PARC DE 4 000 M² – VUE REMARQUABLE**

Dans un environnement privilégié, au calme et à l'abri des regards, découvrez cette remarquable propriété d'architecte de plain-pied, offrant un cadre de vie aussi rare que privilégié.

Développant environ 220 m² habitables, la maison principale séduit dès les premiers instants par ses beaux volumes, sa luminosité et son architecture pensée pour profiter pleinement de son environnement.

Implantée au cOEur d'un magnifique terrain paysager de 4 000 m², elle bénéficie d'une vue remarquable et d'un cadre naturel exceptionnel, où intimité et sérénité sont les maîtres-mots.

À l'extérieur, une belle terrasse et une piscine chauffée invitent à savourer chaque instant, dans un environnement propice à la détente et à la convivialité.

Véritable atout supplémentaire, une dépendance d'environ 75 m² environ vient enrichir cette propriété et laisse entrevoir de nombreuses possibilités : accueil familial, espace indépendant ou projet locatif.

Un garage complète les prestations de cet ensemble immobilier aux multiples atouts.

**Une propriété singulière, alliant élégance architecturale, volumes généreux, environnement exceptionnel et potentiel remarquable avec ses trois préaux.**

Un lieu de vie rare, pour les amateurs d'espace, de tranquillité et de belles propriétés.

**Une visite s'impose pour en apprécier toute la dimension.**

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 995000 euros. Prix hors honoraires : 950000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,74% du prix du bien hors honoraires) : 45000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Guylaine Cerf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 850846536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 295
- Surface totale : 295
- Superficie terrain : 4007
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 4
- Terrasse
- Nb. Parking : 5
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 950000 euros
Bien En copropriété : Non