Vente Maison 5 pièces 73 m² Durdat larequille (03310)

Cet ensemble immobilier de 73 m2, comprenant une maison principale et une annexe F2, offre de nombreuses possibilités d'aménagement sur un terrain de 1000 m2. Proche des commerces et des transports, il assure un cadre de vie agréable.

Cette maison individuelle de 3 pièces de 73 m2 se situe à Durdat-Larequille, sur un terrain d'environ 1000 m2. Répartie sur deux niveaux, elle offre aujourd'hui une maison principale de 73 m2, complétée par une annexe de type F2 et un atelier, constituant un ensemble cohérent et polyvalent. L'agencement permet de distinguer clairement les espaces de vie tout en conservant une bonne fluidité de circulation entre les différentes parties de la propriété.

La maison secondaire est complétée par une cave d'environ 60 m2 en sous-sol, pratique pour le stockage, le bricolage ou l'organisation de la vie quotidienne. L'annexe F2 apporte un réel plus en termes de possibilités d'usage, que ce soit pour accueillir de la famille, aménager un espace indépendant ou organiser un lieu de travail séparé du logement principal. Construit en 1975, l'ensemble a été entretenu et présente un état général soigné, avec un niveau de prestation standard et fonctionnel.

L'extérieur constitue un atout majeur : le terrain d'environ 1000 m2, attenant à la maison, offre un cadre agréable et de belles possibilités d'aménagement, que ce soit pour profiter d'un jardin, organiser des espaces de détente ou structurer différents espaces extérieurs selon vos besoins. La situation de la maison, à proximité de la route de Clermont-Ferrand, facilite les déplacements vers les environs et la desserte des principaux pôles voisins.

Durdat-Larequille bénéficie d'une localisation intéressante, notamment grâce à la proximité de Montluçon et de Néris-les-Bains. Vous profitez ainsi d'un accès pratique aux commerces de Néris-les-Bains, à son Intermarché, ainsi qu'à des services de proximité variés comme un tabac, une boulangerie et un restaurant. Le lycée agricole de Durdat-Larequille se trouve également à proximité, renforçant l'attractivité du secteur pour un projet familial ou mixte habitation/professionnel.

À environ 400 m, l'arrêt de bus « Lycée Agricole » est accessible à pied, avec deux arrêts très proches l'un de l'autre à environ 400 m et 500 m. Cette desserte participe au confort de vie quotidien et facilite notamment les trajets vers les établissements scolaires ou les communes voisines.

Caractéristiques techniques

- DPE : C

- Mode de chauffage : radiateur électrique, poele à granule

- Distribution de l'eau : Ballon électrique

Mentions légales :

Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur