Vente Maison 10 pièces 239 m² Caraman (31460)

Maison spacieuse de 161 m2 avec un T3 indépendant climatisé, sur un terrain de 2 500 m2. Environnement agréable et vue dégagée. Grand potentiel à rénover, idéale pour famille ou projet multigénérationnel.

Double opportunité réelle avec ce nouveau prix pour ce bien ayant de multiples avantages :
Ne vous fiez pas uniquement à la date du DPE ou l'ancienneté de la mise en ligne d'un bien , car il faut lier ces informations au prix proposé alors. Dans le cas de ce bien, le vendeur a été désormais plus ouvert à la baisse du prix et le DPE date des travaux énergétiques.
Maison familiale 161 m2+ T3 indépendant 77m2 entièrement climatisé Vue dominante imprenable Terrain 2 500 m2
À seulement 5 minutes réelles de Caraman, découvrez cette propriété aux volumes généreux et au fort potentiel, implantée sur une parcelle de 2 500 m2 quasi plane, bénéficiant d'une vue dominante plein sud et des grands arbres d'ombrage...
La maison principale, de plain-pied, développe 161 m2 habitables. Elle s'organise autour d'une belle entrée ouvrant sur un séjour cathédrale en L de 54 m2, lumineux, avec cheminée d'angle et balcon-terrasse exposé sud.
La partie nuit propose 4 chambres spacieuses, une cuisine indépendante de 16 m2, WC séparés et 2 salles de bains, chacune avec son dressing, permettant facilement la création d'une véritable suite parentale.
En complément, la propriété dispose d'un appartement T3 indépendant de 77 m2, lui aussi de plain-pied, avec salle de bains et WC séparés. Idéal pour logement familial, locatif ou activité indépendante avec des avantages réels de diminution de charges..
Au même niveau, vous trouverez également un grand garage double de 72 m2 avec deux portes, ainsi qu'un atelier.
La construction est saine et a bénéficié de travaux énergétiques majeurs :

Isolation par l'extérieur

Isolation des combles

Climatisation réversible dans toutes les pièces

Un simple rafraîchissement intérieur permettra de remettre l'ensemble au goût du jour et de révéler tout le potentiel de cette propriété.
Les deux logements disposent chacun d'un accès direct au terrain, offrant confort et indépendance.
-Idéal grande famille, projet locatif ou multigénérationnel
-Volumes rares sur le secteur
-Environnement agréable avec vue dégagée
-entièrement cloturé (grilles rigides) et portail motorisé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -REF: 354- CLASSE ENERGIE B et CLASSE CLIMAT A.
Prix du bien :299000 €
Prix du bien hors honoraires :
289000€, base de calcul des droits de mutation.
Honoraires TTC : 3.46 % soit 10000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de 299000€.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRUNO VERCRUYSSE, (EI) Agent Commercial mandataire en immobilier de la sarl Procc'Immo, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le numéro 794189720. Procc'Immo est partenaire EXPERTIMO.
Cette annonce vous est proposée par VERCRUYSSE BRUNO - EIRL - NoRSAC: 794189720, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE

Détails :
Nombre de chambre(s) : 6
Nombre de pièces : 10
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 10000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.46 %
Prix net vendeur : 289000 euros

Nom du négociateur : VERCRUYSSE BRUNO
Taxe foncière : 2666 euros