Achat de maisons Champagne-au-Mont-d'Or

Exclusivité !

Sur le secteur le plus recherché de Champagne au mont d'or, je vous présente cette très grande villa des années 70.

Proposant une généreuse surface utile de 298m², la partie habitation développe plus de 188m² avec de belles pièces et une immense pièce de vie.

Ici deux maîtres-mots : lumière et vue exceptionnelle.

Implantée sur la colline dominant Champagne, le panorama proposé est à couper le souffle : Lyon, les Alpes et le Mont Blanc s'offrent à vous.

Cette situation exceptionnelle bénéficie également de la proximité immédiate du centre village (10 mns à pieds), de l'école primaire (5 mns à pieds) et du collège Jean-Philippe Rameau (10 mns à pieds).

Le rez-de-jardin dispose de quatre chambres, d'une cuisine fermée, d'une salle de douche, d'une salle de bains, d'un wc et d'un vaste salon/séjour en quadruple exposition.

Dans les combles, une cinquième chambre a été aménagée.

La partie rez-de-chaussée est équipée d'une sixième chambre avec wc, d'un grand garage et dans la partie semi-enterrée, d'une buanderie, d'une grande salle de jeux (37m²) et d'un atelier.

La construction de qualité bien présente lui a permis de passer les années sans problème. Une mise au goût du jour vous permettra de bénéficer d'un lieu de vie idéal pour votre famille et recevoir vos amis.

Côté extérieur, le terrain arboré dispose d'une surface de 1196m² et vous permettra d'implanter facilemment votre piscine.

La propriété est cloturée et profite du calme ambiant.

A n'en pas douter, une perle vous est ici proposée.



DPE : D - GES: D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3240 et 4230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian DESSALLES, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian DESSALLES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 438646655 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J



Mandat réf : 440877 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.



Christian DESSALLES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 438646655 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DESSALLES Christian 992785427360 440877CHDE Vente immobilier Villa Champagne-au-Mont-d'Or (69410) Villa 8 pièce(s) 188 m²

A vendre à Champagne au Mont d'Or, dans un petit lotissement familial et verdoyant, proche de toutes commodités (bus, écoles, commerces) : Maison 5 pièces, 169 m² dont 89 m² habitables, plus sous-sol 64 m² et garage 16m², sur terrain 253 m², mitoyenne d'un côté. La maison a été entièrement rénovée en 2024, peintures, sol parquet au rez-de-chaussée, fenêtres triple vitrage, cuisine et électroménager neufs, toiture nettoyée et traitée garantie 10 ans. La maison dispose : - Au rez-de-chaussée : entrée donnant sur spacieux et lumineux salon avec cheminée insert et cuisine ouverte de 39 m² au total. WC. - Garage attenant (16 m²) avec point d'eau. - A l'étage : 3 chambres (13 m², 10 m² et 9 m²) avec placard, une pièce (4,5 m²) avec Velux, le tout avec parquet. Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une vasque et d'un WC. - Au sous-sol : grand espace de 43 m² avec point d'eau, ouvert sur terrasse et pièce indépendante de 21 m² avec fenêtre permettant de compléter la partie habitable si besoin. La maison est équipée de radiateurs électriques récents. Les extérieurs comprennent deux terrasses, une à l'avant et l'autre à l'arrière équipée d'un point d'eau. WI176769786 Vente immobilier Maison Champagne-au-Mont-d'Or (69410) Maison 5 pièce(s) 89 m²