Vente Propriété/Château 9 pièces 203 m² Troo (41800)

Ancien hôtel au c?ur de la vallée du Loir, cette maison de caractère séduira par son authenticité et son ambiance chaleureuse. Avec 6 suites et des espaces communs conviviaux, elle représente une opportunité pour un projet d'accueil touristique.

Maison de caractère - Ancien hôtel - Vallée du Loir

Idéale gîte, chambres d'hôtes, table d'hôtes ou grande maison familiale.

Au coeur de la vallée du Loir, dans un village troglodyte et authentique, découvrez cette superbe maison de ville de caractère, ancien hôtel plein d'histoire, offrant un potentiel touristique indéniable.

A seulement 20 minutes de la gare TGV de Villiers-Vendôme reliant Gare-Montparnasse , cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, recherché aussi bien pour un projet d'accueil touristique.

Édifiée en pierre de tuffeau et colombages, cette bâtisse séduit immédiatement par son cachet, son authenticité et son atmosphère chaleureuse.

Une configuration idéale pour l'accueil

La maison propose 6 suites, chacune disposant de sa salle d'eau privative avec WC, un atout majeur pour une exploitation.

Les espaces communs offrent :

un séjour avec grande cheminée,

une salle à manger conviviale,

une cuisine professionnelle, à remettre en état , parfaite pour un projet de table d'hôtes ou d'activité de restauration.

Espaces techniques et annexes:

Capacité de stockage importante

Garage/Cave/Chaufferie/Buanderie

Autant d'éléments indispensables pour un projet touristique structuré ou une organisation familiale confortable.

Un potentiel touristique fort:

La demande croissante pour des séjours de charme, nature et patrimoine renforcent l'attractivité commerciale du lieu.

Ce bien conviendra également à un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine, ou à un projet de reconversion professionnelle dans l'hébergement touristique.

Léa LOYAU

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Prix du bien : 199 900 euros

Honoraires 5,77% à la charge de l'acquéreur 10 900 euros

soit 189 000 euros Hors honoraires

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Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/08/2023

Consommation énergie primaire : D pour 169KWh/m²/an

Emissions de gaz à effet de serre GES: D pour 43 kgCO²/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850 euros et 3540 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023; Numéro enregistrement DPE (ADEME): : 2341E2748118N

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa LOYAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 818291312 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :

432391- La professionnelle garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Léa LOYAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 818291312 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : LOYAU Léa

Prix net vendeur : 189000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.77 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui