Vente propriété/château de prestige 10 pièces 276 m² La roche sur foron (74800)

Propriété d'architecte unique avec vue panoramique sur les montagnes, offrant deux maisons, piscine, et espace bien-être. Idéal pour résidence familiale, activité libérale ou revenu locatif dans un cadre calme et privilégié.

Propriété d'architecte Dunoyer – Panorama alpin exceptionnel, piscine & double habitation – Axe Annecy / Genève

Cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique remarquable sur la vallée de l'Arve et les massifs alpins environnants.

Signée Dunoyer, elle incarne avec élégance l'architecture contemporaine bois et verre, reconnue pour la qualité et l'esthétique de ses réalisations.

Située sur les hauteurs d'Étaux, dans un environnement calme et résidentiel, elle bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des axes Annecy / Genève, avec un accès rapide et fluide aux principaux axes routiers et au Léman Express.

Une propriété aux multiples possibilités

La propriété se compose de deux maisons indépendantes, offrant de beaux volumes et une grande modularité d'usage : résidence familiale, profession libérale, activité bien-être ou revenu locatif.

La maison principale

De superbes espaces de vie lumineux, largement ouverts sur le paysage :

• Deux espaces de vie avec cuisines ouvertes, dont un avec cheminée

• 2 suites

• 3 chambres

• 4 salles de douche et 1 salle de bain

• 4 WC

• Un bureau idéal pour le télétravail

• Une grande buanderie

• Un appartement indépendant en rez-de-jardin

Une pergola bioclimatique vitrée prolonge les espaces de vie et crée une véritable pièce supplémentaire tournée vers l'extérieur et les montagnes.

• Stationnements

• Carport avec borne de recharge rapide pour véhicules électriques• Panneaux solaires alimentant la propriété

Un extérieur haut de gamme dédié au bien-être

Entre les deux maisons, une élégante terrasse en bois accueille :

• Une piscine avec nage à contre-courant

• Un volet roulant de sécurité immergé

• Un spa encastré

• Une douche extérieure chaude

Un espace pensé comme un véritable lieu de vie, intime et privilégié, pour se ressourcer et recevoir.

La seconde maison indépendante

Un espace complémentaire, autonome et polyvalent :

• Un espace de vie avec cuisine-bar ouverte

• Un sauna sur mesure en cèdre rouge

• Une salle de douche

• Un WC indépendant

• À l'étage, une grande pièce avec vue panoramique (sport, yoga, bureau…)

Idéal pour une activité libérale, un espace bien-être ou un logement indépendant.

Les atouts majeurs

• Architecture bois & verre signée Dunoyer

• Panorama alpin exceptionnel

• Double habitation

• Grande modularité d'usage

• Environnement calme sur les hauteurs d'Étaux

• Accès rapide Annecy / Genève / stations alpines (dont Chamonix)

• À quelques minutes de l'A410 et du Léman Express

• Environ 35 minutes de l'aéroport international de Genève

• Proximité d'établissements scolaires réputés et transports scolaires

Un bien confidentiel et rare

Une propriété unique, pensée pour une clientèle exigeante, à la recherche d'espace, de confort et de qualité de vie dans un cadre naturel d'exception.

Visite virtuelle immersive accessible sur demande, après un premier échange.

Dans un souci de confidentialité, elle est réservée aux acquéreurs ayant un projet abouti.

Cette annonce référence 328670 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DESCOUT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48508590600058.

Prix du bien : 1 390 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026

Score DPE : 177 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CORINNE DESCOUT

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant