Vente propriété/château de prestige 480 m² Pressigny les pins (45290)

Domaine unique sur plus de 10 hectares, comprenant trois maisons et de nombreuses dépendances. Idéal pour projets variés, ce cadre naturel préservé offre calme et intimité, à seulement 15 minutes de Montargis. Budget : 780 000 €.

Domaine de caractère sur plus de 10 hectares, Nature, espace et potentiel !

A seulement 15 minutes au sud de Montargis et à moins de 10 minutes de la gare de Nogent-sur-Vernisson, découvrez ce domaine niché au coeur d'un environnement naturel exceptionnel, entouré de champs et de verdure.

Implantée sur près de 10 hectares de prairies, bois et vergers, cette propriété offre un cadre de vie paisible et préservé, idéal pour les amoureux de la nature et les porteurs de projets.

L'ensemble immobilier, organisé autour d'une charmante cour centrale, forme un corps de ferme en U et comprend TROIS MAISONS INDEPENDANTES :

- Maison principale d'environ 200 m² de style basque, à colombages

- Maison d'environ 160 m² + GRENIER AMENAGEABLE

- Maison d'environ 120 m²

Le domaine dispose également de nombreuses dépendances offrant un fort potentiel d'aménagement :

- un bâtiment d'environ 800 m² (A rénover)

- écuries

- verrière

- garages et atelier

- ancien bassin d'environ 490 m²

- ancien four à pain

- caves

- hangar

- nombreux espaces de stockage

Le tout est implanté dans un parc arboré composé de prairies, bois et vergers, offrant calme ABSOLU et intimité.

Grâce à son environnement isolé au milieu des champs, ce domaine se prête parfaitement à de nombreux projets :

- propriété familiale, multigénérationnelle ou habitat partagé

- permaculture, ferme

- activité équestre

- élevage canin ou pension animale

- activité agricole ou artisanale

Situation idéale, à moinsde 10 minutes de la gare de Nogent-sur-Vernisson

17 minutes de Montargis

26 minutes de Gien

Un lieu authentique, plein de charme et au potentiel remarquable, dans un environnement rare et préservé, au milieu des champs.

Possibilité d'acquérir une propriété forestière voisine d'une d'une superficie d'environ 100 hectares;

Situé à 17 mn de MONTARGIS et 26 mn de GIEN - Gare de PARIS/BERCY en 1h - Accès rapide : RD2060/ RD2007, 7 mn autoroute (A6/A77) et A19. Zone commerciale d'Antibes AMILLY à 12 mn.

Contactez Karine MAMANE :

Budget : 780 000 euros Honoraires charge Vendeur.

Consommation énergétique : F 284 kWh/m2/an

Emission de gaz à effet de serre : F 81CO2/m2/an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 4 230 euros et 5 760 euros, année de référence des prix de l'énergie 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE ou par courriel à . Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES PRIVEES ESTIMATION GRATUITE .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat EXCLUSIF réf : 442496 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Nom du négociateur : MAMANE Karine

Honoraires à la charge du Vendeur