Vente Propriété/Château 9 pièces 320 m² Conques sur orbiel (11600)

A seulement quelques minutes de Carcassonne, sur sa première couronne, découvrez cette magnifique demeure en pierres de 320m² habitables SUR UNE PARCELLE TOTALE DE 517M² AVEC PISCINE AU CHLORE, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Une propriété rare, idéale pour une grande famille, une activité de chambres d'hôtes ou un investissement locatif grâce à son appartement T3 indépendant de 90m² avec terrasse solarium privative loué 630 euros/mois + 42 euros charges eau et ordures ménagères

La maison principale:

Rez-de-chaussée:

Hall d'entrée

Salon de réception

Salle à manger

Spacieuse pièce de vie de 63 m² avec cuisine ouverte SCHMIDT, salon et séjour donnant sur l'espace piscine.

Poêle à bois

Buanderie

WC indépendants

1er étage:

4 chambres

2 suites parentales avec salle de bains privatives

1 Salle d'eau indépendante avec WC

WC indépendants

2e étage:

2 chambres climatisées (climatisation réversible)

WC indépendants

Possibilité de créer une salle de bains supplémentaire

Accès au grenier

Appartement T3 indépendant de 90 m², avec son propre compteur électrique, il comprend :

Une cuisine

Un salon

Deux chambres

Une terrasse solarium privative

Un hall d'entrée offrant un espace de rangement pour vélos ou équipements.

Un véritable atout pour accueillir famille et amis, développer une activité de location saisonnière ou générer un revenu locatif.

Les atouts de cette propriété:

Aucun vis-à-vis

Demeure en pierres pleine de charme

Matériaux de qualité et éléments d'époque préservés

Cuisine SCHMIDT

Piscine au chlore sous garantie décennale

Menuiseries ALUMINIUM double vitrage

Volets roulants électriques en ALUMINIUM

Système de sécurité complet : alarme et caméras de vidéosurveillance

Atelier

Garage 60m² pouvant accueillir deux véhicules

Excellent potentiel de rentabilité locative grâce à l'appartement indépendant (loué 630 euros/mois + 42 euros charges eau et ordures ménagères)

Une propriété de caractère aux volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un environnement recherché, à proximité immédiate de Carcassonne.

Son prix: 442.900 euros HAI

Honoraires à la charge du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez OLIVARES Myriam, ou par courriel à .

DPE : C GES: C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2970 euros et 4080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de OLIVARES Myriam, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 500495015 CARCASSONNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 20MOLI458562

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Myriam OLIVARES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500495015 CARCASSONNE - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : OLIVARES Myriam

Honoraires à la charge du Vendeur