Vente Propriété/Château 8 pièces 240 m² Sainte maure de touraine (37800)

Idéalement située en centre-ville, cette demeure d'environ 256 m² habitables allie le charme de l'ancien à des prestations modernes. Avec ses beaux volumes, son appartement indépendant et ses nombreuses possibilités d'aménagement, elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet professionnel ou locatif.

La maison se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

Une cuisine aménagée et équipée d'environ 23 m²

Une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² avec pierres apparentes, espace bar et accès direct à la terrasse

Une chambre d'environ 16 m²

Des toilettes indépendantes

Au premier étage :

Trois chambres parquetées d'environ 12, 13 et 14 m²

Une salle de bains avec WC

Une chaufferie / buanderie

Un salon pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou espace détente

Au deuxième étage :

Un appartement indépendant comprenant :

Une pièce de vie d'environ 38 m² avec cuisine ouverte

Une chambre d'environ 17 m²

Une salle d'eau avec WC

Accès indépendant permettant une activité locative, professionnelle ou un logement indépendant.

Côté extérieur :

Une terrasse idéale pour profiter des beaux jours

Un terrain arboré offrant différents espaces de détente

Une cave creusée dans la roche

Un atelier permettant du stockage ou un espace de bricolage

Informations complémentaires :

Maison de caractère parfaitement entretenue

Chaudière gaz de ville installée en 2025

VMC récente

Climatisation réversible dans l'appartement indépendant

Alarme et interphone

DPE : C, offrant un excellent confort énergétique

Commerces, écoles et services accessibles à pied

Le mot de l'expert :

Cette propriété se distingue par ses volumes, son authenticité et sa polyvalence. Son appartement indépendant constitue un véritable atout pour accueillir la famille, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. Une demeure rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de belles pierres recherchant un bien de caractère offrant de nombreuses possibilités.

La situation en centre-ville permet de profiter à pied des commerces, des écoles et des services, pour un quotidien simple et agréable. À environ 200 m, l'école élémentaire publique Voltaire facilite les trajets des plus jeunes, tandis que l'école primaire Le Couvent se trouve à environ 600 m. Ce cadre de vie, à la fois pratique et familial, renforce l'attrait de la propriété pour les personnes recherchant une maison confortable, bien située et prête à accueillir différents projets.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1135 €

- DPE : C

- Mode de chauffage : gaz

- Mode de distribution de l'eau chaude : gaz

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire du bien. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site ou le service Géorisques, qui centralise ces données. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur