Vente Propriété/Château 6 pièces 116 m² Guerande (44350)

Coup de cœur aux portes des remparts de Guérande
Maison familiale de 116 m2 avec 4 chambres, située dans un environnement privilégié, au calme et en retrait de toute nuisance sonore, autour des remparts de Guérande, elle offre un cadre de vie paisible,
À l'extérieur, le charme opère immédiatement : un vaste terrain clos d'environ 933 m2, deux terrasses baignées de soleil, un accès direct autour des remparts, un véritable écrin de verdure pour se ressourcer en toute tranquillité, un lieu parfait pour la vie de famille.
Descriptif du bien
Au rez-de-chaussée :

Belle pièce de vie lumineuse (salon / salle à manger).
Cuisine aménagée et fonctionnelle de 18 m2.
Chambre de 13,5 m2.
WC indépendant.

À l'étage :

Trois chambres confortables (14,5 m2, 13,5 m2 et 11,5 m2).
Grenier isolé de 19 m2, offrant un beau potentiel d'aménagement.
Salle d'eau équipée avec double vasque, sèche-serviettes et WC.

À l'extérieur :

Terrain entièrement clos d'environ 933 m2.
Deux terrasses (20 m2 et 25 m2), idéales pour les moments de détente.
Garage de 21 m2.
Stationnement privatif pour plusieurs véhicules.
Dépendance.

Prestations

Cheminée ouverte en granit.
Chauffage par pompe à chaleur.
Raccordement au tout-à-l'égout.
Fibre optique (jusqu'à 1 Gbit/s), idéale pour le télétravail.

Les atouts
Un bien fonctionnel et chaleureux, parfaitement adapté à une résidence principale comme secondaire, dans un environnement calme et recherché. Les volumes et les équipements en font également un lieu idéal pour le télétravail, alliant confort de vie et sérénité au quotidien.
Toutes les écoles sont accessibles à pied : école primaire, collège et lycée, situés à environ 150 à 200 mètres.
À l'heure du télétravail (fibre optique, 1 Gbit/s et plus), les espaces de vie qui vous seront ici proposés prendront toute leur dimension et contribueront à vous ressourcer en toute tranquillité.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite :Contactez votre conseiller immobilier, M. Florian PHILIPPE????
Annonce rédigée par :M. Florian PHILIPPE, agent commercial (EI)Immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le no 878 432 673Réseau Expertimo Entrepreneur indépendant.
Cette annonce vous est proposée par PHILIPPE Florian - SAS - NoRSAC: 878432673, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINT-NAZAIRE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : CHEMINEE
Type de chauffage : BOIS
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Florian PHILIPPE
Taxe foncière : 1600 euros