Vente Propriété/Château 330 m² Marmande (47200)

Charmante propriété du XIXème siècle rénovée, offrant trois logements indépendants et un terrain arboré de 2 800 m2. Idéale pour un investisseur ou une grande famille, elle combine tranquillité et proximité des commodités.

À la recherche d'un bien offrant de multiples possibilités ? Découvrez cette ancienne propriété de caractère datant du début du XIXème siècle, entièrement rénovée, implantée dans un environnement calme et verdoyant.
Située en bout d'impasse, elle bénéficie d'une tranquillité rare tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, de l'autoroute et de la gare. Bordeaux est accessible en 45 minutes et Toulouse en 1 h 30.
L'ensemble développe environ 330 m2 habitables répartis sur trois logements indépendants, orientés plein sud.
Deux d'entre eux sont actuellement exploités en location saisonnière avec une activité établie depuis plusieurs années, offrant un potentiel de revenus immédiat.
Premier logement 115 m2
Belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois. Grande cuisine aménagée et équipée. Trois chambres à l'étage. Salle d'eau, salle de bains et deux WC.
Deuxième logement 98 m2
Séjour confortable. Cuisine équipée. Trois chambres. Salle d'eau et WC. Possibilité d'acquisition avec le mobilier.
Troisième logement 117 m2
Cuisine indépendante. Salon spacieux. Trois chambres à l'étage. Salle d'eau et WC. Peut également être vendu meublé. Les atouts de la propriété Terrain clos et arboré de 2 800 m2, piscinable. Nombreuses essences d'arbres fruitiers et d'ornement. Garage indépendant fermé. Grand garage d'environ 70 m2 avec mezzanine aménageable en loft ou espace indépendant (chambre et salle d'eau à terminer). Dépendance indépendante. Fibre optique. Assainissement conforme, rénové en 2018. Contrôle SPANC validé en 2024. Diagnostic de performance énergétique : classe Dpour les trois logements. Un bien aux nombreuses possibilités
Cette propriété conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant développer une activité de gîtes ou de location meublée, qu'à une grande famille recherchant un habitat partagé ou encore à un projet mêlant résidence principale et revenus locatifs.
Informations complémentaires : La propriété est située en zone inondable. Toutefois, depuis 1981, elle n'a connu qu'un seul sinistre lié à une inondation
Un bien rare, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et fort potentiel d'exploitation, dans un cadre privilégié.
Les gites sontvendusentièrement meublés.
N'attendez plus : venez visiter!

Détails :
Nombre de chambre(s) : 9
Nombre de pièces : 13
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 2
Nb de salle d'eau : 4
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 5
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : MOTA Christelle
Taxe foncière : 3500 euros