Vente Propriété/Château 9 pièces 220 m² Caraman (31460)

Cette maison exceptionnelle allie authenticité et modernité avec une vue imprenable. Profitez d'un espace de vie lumineux de 60 m2 et d'un terrain de 4800 m2, idéal pour les journées ensoleillées.

Très belle réalisation avec une vue imprenable ....Charme, authenticité et modernité au cœur du Lauragais.Sans vis à vie, ce havre de paix allie le cachet des matériaux anciens (poutres, pierres et briques) aux performances techniques modernes : chauffage au sol par géothermie, aspiration centralisée, 4 unités de CLIMATISATIONS réversible à l'étage dont une sur le salon cathédral permettant à la fraîcheur de descendre, Cumulus Thermo dynamique et une superbe cheminée dans ce salon cathédrale baigné de lumière.VR motorisé sur les grandes baies vitrées et 2 portes à galandage.
Tous ces aménagements lui confére une très bonne note énergétique au DPE ...
Pour la maison, l'entrée dessert deux espaces :

Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie de 60 m2 avec une cuisine équipée semi-ouverte et une arrière-cuisine, ainsi qu'un premier espace nuit comprenant deux belles chambres, une salle de bain et un WC séparé.
À l'étage : un espace bureau, deux grandes chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC ayant plus de 1M80 sur la quasi totalité des lieux , plus un espace de détente. Une 5 ème chambre est facilement envisageable.

À l'extérieur, le terrain arboré de 4800 m2 offre des terrasses exposées sud et est, un puits, un potager, un verger, un atelier, un garage, ainsi qu'un abri en sous-pente. Idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre bucolique.
Un bien d'exception où authenticité et modernité s'harmonisent parfaitement avec une localisation à moins de 10' de l'axe TOULOUSE -CASTRES, sans en avoir la moindre nuisance
et à moins de 30 kms de la rocade Toulousaine
N'hésitez pas à m'interroger pour toute question sur cette opportunité . Prix du bien :488000 €
Prix du bien hors honoraires :470 000 €, base de calcul des droits de mutation.
Honoraires TTC : 3.83 % soit 18000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de 48800€ et permettant ainsi de baisser les 'frais dits de notaire'
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence 358- CLASSE ENERGIE B- CLASSE CLIMAT A. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRUNO VERCRUYSSE, (EI) Agent Commercial mandataire en immobilier de la SARL Procc'Immo, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le numéro 794189720.
Procc'Immo est partenaire du réseau EXPERTIMO.
Cette annonce vous est proposée par VERCRUYSSE BRUNO - EIRL - NoRSAC: 794189720, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 9
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 18000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.83 %
Prix net vendeur : 470000 euros

Nom du négociateur : VERCRUYSSE BRUNO
Taxe foncière : 1706 euros