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Vannes (Morbihan 56)
Saint Patern Vannes - local commercial avec bail en cours
Opportunité Investissement : Murs Commerciaux Hyper-Centre Vannes Emplacement stratégique au coeur de la cité historique Dans une artère commerçante prisée du centre ancien vannetais, découvrez ce local professionnel en rez-de-chaussée offrant un fort passage et une belle vitrine. Le bien en détail : * Un espace de vente baigné de lumière et parfaitement agencé. * Une surface annexe dédiée au stockage et à l'intendance. Côté rentabilité et gestion : * Bail en cours : Bail commercial 3/6/9 en vigueur depuis 2021. * Revenus sécurisés : Loyer actuel de 904 euros par mois, indexé chaque année sur l'ILC (Indice des Loyers Commerciaux). * Historique sain : Locataire sérieux, parfaitement à jour de ses règlements et sans aucun préavis formulé. Les gros plus de la copropriété : * Immeuble entièrement rénové avec un ravalement de façade récent. * Petite structure de seulement 6 lots gérée par un syndic bénévole, garantissant des charges courantes minimes. * Bonus financier : La taxe foncière est prise en charge par l'occupant. Un placement patrimonial idéal pour se constituer ou consolider des revenus locatifs sécurisés sans gestion lourde. Dossier complet et visites sur demande. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots - dont 5 lots habitation.
Numéro de mandat : 131
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 %
Prix net vendeur : 195000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 766 euros
Opportunité Investissement : Murs Commerciaux Hyper-Centre Vannes Emplacement stratégique au coeur de la cité historique Dans une artère commerçante prisée du centre ancien vannetais, découvrez ce local professionnel en rez-de-chaussée offrant un fort passage et une belle vitrine. Le bien en détail : * Un espace de vente baigné de lumière et parfaitement agencé. * Une surface annexe dédiée au stockage et à l'intendance. Côté rentabilité et gestion : * Bail en cours : Bail commercial 3/6/9 en vigueur depuis 2021. * Revenus sécurisés : Loyer actuel de 904 euros par mois, indexé chaque année sur l'ILC (Indice des Loyers Commerciaux). * Historique sain : Locataire sérieux, parfaitement à jour de ses règlements et sans aucun préavis formulé. Les gros plus de la copropriété : * Immeuble entièrement rénové avec un ravalement de façade récent. * Petite structure de seulement 6 lots gérée par un syndic bénévole, garantissant des charges courantes minimes. * Bonus financier : La taxe foncière est prise en charge par l'occupant. Un placement patrimonial idéal pour se constituer ou consolider des revenus locatifs sécurisés sans gestion lourde. Dossier complet et visites sur demande. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots - dont 5 lots habitation.
Numéro de mandat : 131
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 %
Prix net vendeur : 195000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 766 euros
Caractéristiques du bien
- 72m2 environ
- Réf. annonce ParuVendu 13712674_Optimum
- Mise à jour 20/09/2026 à 09:09
Qualité de connexion internet à Vannes (Morbihan 56)
95%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
92%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
L'ADRESSE VANNES
Agence immobilière à Vannes (56000)
**L'Adresse Immobilier, à Vannes**, est une agence à taille humaine, proche de ses clients. Avec une expérience de 20 ans dans l'immobilier du Morbihan Sud, nous vous accompagnons dans tous vos projets immobiliers, que vous soyez vendeur ou acheteur. Notre approche est basée sur l'écoute, le conseil personnalisé et un service de qualité. Nous mettons un point d'honneur à faire de votre projet une expérience sereine, en vous apportant toute l'assistance nécessaire à chaque étape de votre parcours immobilier.
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