Vente Villa 6 pièces 164 m² L aiguillon sur mer (85460)

Rare propriété à L'Aiguillon sur Mer, offrant 164m² habitables, jardin clos et possibilité de deux logements. Un cadre paisible, idéal pour une grande famille ou investissement saisonnier, à proximité des commerces et plages.

EXCLUSIF A L'AIGUILLON SUR MER CHEZ FRANCK AUBRET – votre Conseiller Immobilier OPTIMHOME LUÇON 85400 / MAREUIL 85320 QUI VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE VILLA D'ARCHITECTE DES ANNÉES 1970 TRES ATYPIQUE PROPOSANT 164M² HABITABLES AVEC JARDIN CLOS SANS VIS-A-VIS – A DEUX PAS DU PLAN D'EAU ET DE SA BASE NAUTIQUE ET DE TOUTES LES COMMODITES DU VILLAGE avec possibilité de diviser la maison en 2 LOGEMENTS INDEPENDANTS ! -

RARETÉ SUR LE SECTEUR ! À deux pas du plan d'eau et des commerces et services du centre de l'Aiguillon sur Mer, nichée dans un quartier calme et résidentiel, cette propriété offre 164 m² habitables répartis sur deux niveaux (possibilité de diviser en 2 LOGEMENTS INDEPENDANTS), avec prestations grand confort et belle luminosité. Un bien à l'architecture atypique, à la fois familial, chaleureux et parfaitement entretenu !

La maison principale comprend :

Au rez-de-chaussée : hall d'entrée avec WC, salon/séjour, petit salon cosy, cuisine aménagée/équipée avec accès direct à l'extérieur, cellier/buanderie, et suite parentale avec salle d'eau, dégagement – idéal pour une vie de plain-pied.

À l'étage : palier avec grands rangements desservant salon/séjour avec TERRASSE BALCON permettant une vue dominante sur le jardin, 2ème cuisine aménagée et équipée entièrement, couloir desservant les 2 chambres de l'étage, la salle de bains et les WC séparés.

À l'extérieur, le terrain clos de 498M²sans vis-à-vis propose une grande TERRASSE ensoleillée avec son coin détente et son barbecue, plusieurs places de stationnement y compris pour grands véhicules de type camping car, bateaux... .

LES PLUS :

- Ravalement et peinture extérieures récente

- Menuiseries toutes en PVC/ double vitrage

- Climatisation réversible

- Isolation récente par ouate de cellulose pulsée

- Ballon d'eau chaude changé en septembre 2026

- Convecteurs électriques d'appoint avec contrôle à distance

- Maison raccordée au tout à l'égout

- Emplacement privilégié, à pied du cœur de l'Aiguillon sur Mer

- Aucun travaux à prévoir, finitions impeccables

- Idéal pour grande famille ou maison secondaire avec possibilité location saisonnière

MON AVIS D'EXPERT:

Une propriété rare dans ce secteur recherché de l'AIGUILLON SUR MER. L'équilibre parfait entre espace, confort, prestations de qualité et proximité immédiate des commodités et des PLAGES!. Un véritable coup de cœur, pour vivre ou recevoir, dans un cadre paisible! - 326.900€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 596007 )

Nom du négociateur : AUBRET Franck

Prix net vendeur : 320000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant