Vente Villa 3 pièces 55 m² Marseille 11 (13011)

Profitez d'un cadre de vie calme et verdoyant avec cette villa T3 rare, sans vis-à-vis, offrant jardin privatif et garage. Située à proximité des écoles et commerces, elle combine confort moderne et praticité. Ne manquez pas cette opportunité.

Au sein de la résidence sécurisée Villa Reynarde, en bordure du parc de la Buzine, venez découvrir cette charmante villa T3 d'environ 55 m² répartie sur deux niveaux, mitoyenne d'un seul côté, offrant un environnement calme et verdoyant.

Son emplacement privilégié au sein de la copropriété, sans aucun vis-à-vis, en fait un bien rare à ne pas manquer.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace de rangement aménageable sous l'escalier. Le rez-de-chaussée comprend un vaste WC avec meuble vasque et un espace buanderie. La cuisine équipée, ouverte sur un séjour lumineux, donne accès à une agréable terrasse prolongée par un jardin privatif d'environ 25 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables avec placards intégrés, ainsi que d'une salle de bain.

Les menuiseries PVC double vitrage, les panneaux solaires et la fibre optique garantissent confort, performance énergétique et modernité.

Ce bien dispose également d'une place de parking privative couverte et d'un garage fermé de 13m2, garantissant un stationnement facile et sans contrainte au quotidien.

Idéalement située à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et axes autoroutiers, cette villa améliore votre confort de vie.

Ne laissez pas passer cette opportunité: planifiez votre visite dés maintenant.

Cette annonce référence 331278 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC ARAKELIAN(EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-3E-ARRONDISSEMENT (13003) sous le numéro 51057460100025.

Prix du bien : 299 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 197

Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026

Score DPE : 125 kWhEP/m²/an

Score GES : 24 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FRÉDÉRIC ARAKELIAN

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 197
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant