Vente Villa 6 pièces 164 m² Merenvielle (31530)

Découvrez cette villa familiale d'exception à Merenvielle, offrant confort et qualité de vie. Profitez de 5 chambres, d'une cuisine haut de gamme et d'une piscine, le tout sur un magnifique terrain arboré, dans un environnement paisible.

À seulement quelques minutes de l'ouest toulousain, dans l'environnement calme et privilégié de Mérenvielle, découvrez cette superbe villa familiale de 164 m², implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 574 m², véritable écrin de verdure propice à la sérénité.

Pensée pour offrir confort, espace et qualité de vie, cette maison séduit par ses beaux volumes, ses matériaux soignés et son environnement privilégié.

Vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse et conviviale, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée, sublimée par un élégant plan de travail en granit du Zimbabwe, alliant caractère et raffinement.

L'espace nuit se compose de 5 chambres, toutes équipées d'un parquet Merbau et de grands placards miroir intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau privative comprenant une douche et une double vasque en pierre de Limoux. Une salle de bain en marbre Botticino, une salle d'eau complémentaire avec toilettes, un WC indépendant ainsi qu'un cellier viennent compléter harmonieusement l'ensemble.

Les extérieurs invitent à la détente avec une superbe piscine au sel de 4 x 10 m et son pool house, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

Une terrasse prolongée avec pergola vient naturellement prolonger les espaces de vie dans une atmosphère chaleureuse et conviviale, parfaite pour les repas d'été et les instants de détente.

Le jardin, véritable havre de paix, accueille de nombreux arbres fruitiers et essences variées (liste disponible sur demande), un poulailler, ainsi qu'un espace compost discret, parfaitement intégré à l'environnement.

La propriété dispose également de 6 récupérateurs d'eau de pluie d'une capacité de 450 litres chacun, apportant une solution pratique et responsable pour l'entretien des extérieurs.

Un très grand garage complète la propriété, offrant un espace idéal pour plusieurs véhicules, du stockage ou encore un atelier selon vos besoins.

Côté confort, sécurité & performance énergétique :

- Géothermie basse température

- Chauffage au sol

- Panneaux photovoltaïques

- Menuiseries aluminium

- Système de télésurveillance pour davantage de sérénité

- Récupérateurs d'eau de pluie

La maison bénéficie d'un emplacement recherché, offrant un accès rapide vers Toulouse, Léguevin et L'Isle-Jourdain, tout en profitant d'un quotidien particulièrement pratique : gare TER accessibles en moins de 15 minutes à pied, crèche dans le village, ainsi qu'un arrêt de bus (ligne 403) à 2 minutes à pied desservant école, collège et lycée.

Les amoureux de nature apprécieront également la proximité de la Forêt de Bouconne, accessible en 10 minutes à vélo, idéale pour les balades, le sport ou les moments en famille au grand air.

Un bien rare sur le secteur, réunissant confort, élégance et qualité de vie, dans un environnement où calme, nature et praticité se conjuguent parfaitement.

Visite virtuelle disponible sur demande. Vidéo en lien.

Cette annonce référence 335380 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUDY ARTIGUES (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 84865897700022.

Prix du bien : 529 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2025

Score DPE : 105 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : RUDY ARTIGUES

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant