Vente Villa 6 pièces 155 m² Malves en minervois (11600)

Le confort d'une maison neuve, sans les contraintes de la construction !

À seulement quelques minutes de Carcassonne, au cœur d'un environnement résidentiel calme et recherché de Malves-en-Minervois, découvrez cette belle villa contemporaine de 155 m² habitables, construite en 2024 sur un terrain d'environ 950 m².

Pensée pour offrir confort et fonctionnalité à toute la famille, cette maison de plain-pied propose de beaux volumes, des prestations modernes et une excellente performance énergétique.

Vous serez immédiatement séduits par sa pièce de vie de 60 m², baignée de lumière et composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte entièrement équipée.

La cuisine est équipée avec four, micro-ondes, réfrigérateur américain, lave-vaisselle, plaque à induction et hotte.

Côté jour, un bureau de 8 m² avec entrée indépendante offre un espace particulièrement pratique pour le télétravail, une activité professionnelle ou simplement une pièce supplémentaire.

La maison dispose de 4 chambres, dont une belle suite parentale de 24 m² avec grand dressing, et salle d'eau avec WC.

Les trois autres chambres, d'environ 11 m² chacune, disposent de placards intégrés.

Une seconde salle de bains indépendante complète l'espace nuit avec baignoire, douche, meuble double vasque et placard.

La maison bénéficie également de :

une entrée avec rangements,

un WC indépendant avec lave-mains,

une buanderie de 9,5 m²,

un garage de 20 m² entièrement isolé et carrelé,une grande capacité de stationnement extérieur.

Implantée sur une parcelle d'environ 950 m², la propriété offre un bel espace extérieur que vous pourrez personnaliser et aménager à votre goût : jardin paysager, espace jeux pour les enfants, piscine, cuisine d'été...

La grande terrasse de 45 m² constitue déjà un agréable espace pour les repas et moments de détente en extérieur.

Construite en 2024, cette maison bénéficie des dernières normes et équipements :

RE2020

DPE A

Pompe à chaleur gainable

Thermostat individuel dans chaque pièce

Cumulus thermodynamique

Menuiseries double vitrage et volets roulants électriques connectés, avec pilotage à distance depuis votre smartphone

Garantie décennale

Assurance dommages ouvrage

Ce bien permet de profiter de tous les avantages d'une construction neuve sans attendre un projet de construction : pas de travaux à prévoir, des prestations actuelles, une excellente performance énergétique et des espaces déjà pensés pour une vie familiale confortable.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.

Cette annonce référence 339545 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAEVA ROGER (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84397022900012.

Prix du bien : 338 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2024

Score DPE : 19 kWhEP/m²/an

Score GES : 0 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MAEVA ROGER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant