Vente villa de prestige 8 pièces 212 m² Le bouscat (33110)

Villa familiale d'exception rénovée en 2026, offrant de somptueux volumes et un design contemporain. Espace de vie ouvert sur terrasse et piscine, 4-5 chambres, suite parentale et jardin. Un véritable havre de paix pour famille.

DC . ARCHI_IMMO_Bordeaux

33110 / LE BOUSCAT / VILLA FAMILIALE ENTIEREMENT RENOVE PAR ARCHITECTE / PARCELLE DE 640M²/ 2 NIVEAUX / 213M² / 8 PIECES / 4-5 CHAMBRES / BUANDERIE / TERRASSES / PISCINE / JARDIN DE 315M² / PLACES DE STATIONNEMENT

DC . ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cette exceptionnelle et prestigieuse Villa rénovée par Architecte en 2026 (Garantie Décennale).

> Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts.

Cette maison, d'exception se distinguant par de magnifiques volumes, sublimés par une rénovation d'exception où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné, elle est composée de 2 niveaux pour un total de 213 m² au sol (200 m² habitables).

RDC . 104.60 m² avec HSP de 2.63m

. Grande Entrée

. Trois Grandes Chambres (14.66 / 16.84 / 18.73m²) possédant chacune leur rangements et salle de douche, dont une chambre avec son propre accès terrasse privative.

. Une suite Parentale de 27m² avec son grand dressing, sa salle de douche et bain, sanitaires et donnant sur le jardin et piscine.

. Une buanderie

. Sanitaires séparés

RDJ . 108.19 m² au sol avec HSP de 2.63m

. Grand palier

. Magnifique espace entièrement ouvert de 84.21m² donnant directement sur la terrasse et la piscine avec à deux grande baies vitrées

. Cuisine entièrement équipée avec ilot central dinatoire (plan de travail en corian)

. Espace salle à manger

. Espace Billard

. Espace Salon /TV

. Un Bureau / Chambre de 10.77m² donnant directement sur sa propre terrasse

. Sanitaires avec point d'eau séparé

EXTERIEURS . 543m²

. Parvis d'entrée de la propriété (2 stationnement de voiture avec recharge électrique, possibilité de mettre en place un carport)

. Terrasse accessible directement depuis une chambre du RDC

. Escalier en pas japonais conduisant au RDJ

. Grande terrasse en bois

. Espace vert arboré et pelouse

. Piscine au chlore chauffée (7x4m) avec son solarium et son local technique

. Terrasse "CHILL" au bord de la piscine

. Terrasse latérale avec accès direct depuis le Bureau du RDJ

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La situation, l'emplacement & les volumes de ce bien d'exception sauront vous séduire et vous faire succomber.

Bien prestigieux extrêmement rare sur ce secteur

Idéal pour une grande famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable havre de paix.

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TAXE FONCIERE . NC

DPE . A & A ( Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 190€ et 1 680€ par an soit entre 99€ et 140€ / mois)

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> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°892171000.

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Nom du négociateur : Cote David

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant